賃貸トラブル相談室報道局【借主専用】

個別相談・情報提供窓口 ご気軽にどうぞ。 abc0120555@yahoo.co.jp

日本セーフティーの取立てで困っております。

こんな相談が寄せられましたので、紹介したいと思います。

(内容を一部加工しております。)

 

新型コロナウイルスの影響で全く売り上げがなく
家賃が支払えないじょうたいになっております。
すでに2ヶ月分は滞納しており、
今月10月分も支払う事ができない有無を
伝えております。

今月中に退去届を提出させていただく予定でいます。

毎日職場に、必要以上に立ち入られ、
店には毎日のように手紙が入っており、
会社からではなく、個人の携帯番号から
電話が何度もかかってきます。


80歳過ぎの祖母の家に行き、
夜9時や夜8時などに、何度もチャイムを鳴らし
全く家に帰ることもないとのことです。

どう対応したらいいでしょうか?

 

※当相談室からの回答です。

どうやら個人事業主さんからの相談のようですが、個人事業主であれば、政府の持続化給付金100万円、家賃給付金(最大6か月)の給付制度もありますし、社会福祉協議会も利用できます。

 

この方は、こうした制度があるのを知らない可能性がありますね。他にも、政府系金融機関である日本政策金融金庫でしたら、コロナ特別貸付で300万円までとても借りやすいです。

 

まあ、お店を閉店する決意があるならば、やむを得ないですね。

 

個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

日本セーフティーは架空請求業者 大トラブル

保証会社って、債権回収にあたっては自主ルールなど設けているが、何の役にも立っていない。

 

こんな相談が寄せられたので紹介します。

こんにちは。
初めまして。
私は東京にに住む●●と申します。
退去した際の原状回復費のことでご相談です。

・契約時に20万円の敷金を預けている。
・退去時は管理会社が立ち合い、修繕費は、20万円の範囲内で収めて欲しい旨を伝えると「なんとか収まるようにしてみる」と返答。(録音もしてあります)
・退去時に書類には捺印、サインはしていません。
・後日、見積もりを見たら、修繕費として40万円掛かるので、敷金では20万円不足しているとの請求が来ました。
・具体的な説明もないまま、時間だけが過ぎたある日、保証会社(日本セーフティー)から連絡が来ました。
・20万円を払えと言うので、退去書類を見せて欲しいと伝えるも、「そんなの知らない」と一切応じません。
・やりとりをメールでしたいと言っても、社内規定でメールは禁止されているとの回答。

このような状況ですが、アドバイス頂けたら本当に助かります。
お忙しい中大変恐縮ですが、何卒宜しくお願い致します。

 

こうしたトラブルは、良くある話しですが、退去立会い書に「修繕費を支払う旨の賃借人の署名がない」場合は、負担すべき修繕費に納得していないので、通常であれば保証会社は、大家から催促されても立替払い(代位弁済)は違法となるのでしません。

 

それにも関わらず、日本セーフティーから、脅迫じみた取り立てが来るのは何故でしょうか?

 

これは、大家から、日本セーフティーに対して「とりあえず代位弁済しろ!」「しないなら今後は日本セーフティーは利用しない」と脅かされているのでしょう。

 

日本セーフティーも、今後の契約もありますし、他の部屋も契約打ち切りになれば困るので、大家からの要求は断り切れないのでしょう。

 

そこで、日本セーフティーは、賃借人に対して「代位弁済したのに弁済されていない。さっさと払わないと訴えるぞ!」との電話脅迫と、督促状を送りつけて来るのです。

 

督促状には、「代位弁済をしたのに、弁済されない」と書かれておりますが、担当者の氏名も書かれていない。なぜ、書かれていないのかと言うと、大ごとになると「作成者が追求されるので、それを回避するために、故意に書いていない」のです。

 

また、その督促状ですが、本当に訴えるのであれば「内容証明」で送って来ますが、そこまでやる気はない(裁判でも負ける)ので、普通郵便で送って来ます。

 

日本セーフティーは、知恵者なのでこの辺はしっかり理解している様子です。それに対してCASAや全保連は、学習能力のない、知恵遅れ集団なので本当に訴訟して来ます。

 

なので、こんな脅迫には屈してはいけません。

こんな取り立てをやっているのは、架空請求業者と同等ですね。

 

保証会社と言うのは、「代位弁済した。」「立て替えた!」と言いながら、実際には、まだやっていないケースが多いです。

 

この矛盾点を追及したところ、担当者は「あれば事前求償権なので」と言葉を変えて来ました。つまりはまだ立て替えていなかった事を認めました。

 

なので、担当者を叱り飛ばしました。パワハラ全開で怒鳴りつけました。

「なにが事前求償権だ!」「事前求償権の意味を理解してるのか!」「てめーも味噌汁で顔を洗ってこい!」

そんな言い訳は、当相談室には通用しないのです。

それ以降は、督促は一切ありません。

 

読者のなかには「パワハラは良くない」とか言い出す方もいそうですが、反社会勢力には人権はありませんので、何の問題もありません。

保証会社を怒鳴りつけるのは、ストレス解消にもってこいです。

 

個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

迷惑系の入居者

不動産管理業務をしていると、まれに迷惑系の賃借人と出くわします。

 

管理会社にとって、迷惑系の人物とは下記のような方です。

 

やたらと細かい苦情が多いのです。

 

1、壁クロスに傷が付いたから、すぐ直せ!(それは貴方の過失ですよ。こちらの責任ではありません。)

 

2、ゴキブリが出たので、怖いから調べて欲しい。(自分で駆除して下さい。)

3、ゴキブリが出たから警察に駆除を依頼する人。(警察は無関係です。)

4、トイレの便座がグラグラするぞ!新しいウオシュレットを取り付けろ!(洋式便座には、エロンゲートなどのサイズ調整が出来るので自分でやって下さい。)

5、浴室等にカビがある。(カビを発生させない為の換気は、日常管理なので貴方の責任です。)

6、盗聴されている気がする。(気がするだけでは対処できません。)

7、下階の人から、足音がうるさいと言われた。(建物構造上の問題があるので仕方ないです。カーペットの下に、遮音シートやコルクマットを引いて下さい。だいぶ違います。)

8、近所のネコが、ベランダで寝ているので助けて欲しい。

9、無料で借りている物置が古いので買い替えて欲しい。

10、ベランダの塗装が少し剥がれたので、塗り替えろ!

 11、ベランダの室外機のうらに、鳥の巣がありヒナがいるので駆除して欲しい。(鳥の巣を見つけたら直ぐに撤去して下さい。ヒナになると鳥獣保護法の関係で駆除できません。この時は管理人が巣立ちまで育てました。)

f:id:torabur:20201026065834j:plain

f:id:torabur:20201026065918j:plain

いろんな入居者さんがおりますが、管理人もあたまが可笑しくなりそうです。 

個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

 

 

 

 

賃貸物件を内見しなかった後悔

通常であればアパートを賃借するときには、物件内部を下見します。

しかし、何らかの状況により内見せずに、賃貸借契約を結んでしまう方もおります。

 

内見しないで契約すると、トラブルがあっても、あとの祭りのケースが多いので注意しましょう。

 

1、 入居したら、室内はボロボロでクリーニングどころか、修繕も行われていなかった。契約時には不動産屋さんが、クリーニングやクロスの張替えもすると言っていたのに、やっていない。クレームを言うと「そんな約束はしていない」と惚けられる。

f:id:torabur:20201023142531j:plain

2、入居したら、隣人がゴミ屋敷でゴキブリがうじゃうじゃ。事前に隣室のベランダを観れば、だらしない人かどうか判別できた。

f:id:torabur:20201023142848j:plain

3、入居したら、隣人の子供がうるさくてノイローゼ。事前に干してある洗濯物や共用通路に、私物が放置してあれば、住人ん生活が見えます。

f:id:torabur:20201023143005j:plain

4、古い物件の場合は、水回り(上下水道)関係に老朽化は免れないので、正常に使用できるか確認できた。

f:id:torabur:20201023143307j:plain

5、駐車場に、ヤンキーや気持ちの悪い自動車が置いてある物件は、面倒が起きる可能性があります。

f:id:torabur:20201023143612j:plain

6、共用部分の清掃状況がわるく、タバコのポイ捨てやゴミが放置してある。

f:id:torabur:20201023143736j:plain

7、大家が同じ物件内に住んでいる。

とくに自宅併用アパート

f:id:torabur:20201023144106p:plain

8、集合ポストが破損しているのに、修繕されずに放置されている物件は、管理が悪いです。

f:id:torabur:20201023144639j:plain

9、空室の多いアパート 3割近く空室がある物件は、住み心地が悪いと考えられるのです。

f:id:torabur:20201023144935j:plain

 

お部屋探しの参考にして下さい。

個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

 

 

壁クロスのヤニ汚れは誰の負担なのか?

こんな質問が寄せられましたので紹介します。

 

初めてご連絡させて頂きます。
賃貸トラブルについて個別相談をお願いしたくご連絡させて頂きました。
 
現在、退去の立ち合いが終わり、原状回復費用について見積書を受領した段階です。クロス張り替えのみですが15万の請求をもとめられています。
 
タバコの喫煙をしておりましたが、インターネットやガイドラインで勉強しましたが、クロスの 原状回復費用 には耐用年数を考慮した残存価格で賃借人が費用を負担することが認められていると認識しております。
 
私としては、この15万円という見積費用には納得できません。国土交通省の原状回復にかかるガイドラインによれば、クロスは6年(72カ月)で償却されるのですから、3年間(36ヶ月)の居住期間を考えると、借主の負担は、半額の7万5千円だと考えております。
 
この点を管理会社に問い合わせたところ、契約書には、「乙は明渡に伴い乙の故意過失その他で内装や備品・設備の貼替、修理が必要な場合は、その一切の費用を乙が負担する事を承諾するものとする。但し、甲が定める修繕一覧表がある際はそれに従うものとする。」とあるから、喫煙によるクロスの汚れは故意過失に該当する為、契約書通り一切の費用をご請求する。経年劣化の考慮はありません」との回答でした。
 

この問題は業界でも長く議題となっておりますが、近年は喫煙者に対しての風当たりが強くなっております。ご理解の程、よろしくお願い致します。

上記のように 風当たりが強く なっているとか、あやふやな理由は認められないと思うのですが、管理会社に対してどのように返答すれば宜しいでしょうか。ご教示願います。

 

※当相談室の回答

まず前提ですが、「近年は喫煙者に対しての風当たりが強くなっております。」の部分ですが、10年ほど前までは、「喫煙は日常的に行われるのでり、賃借人の過失とは言えない」と言うのが裁判所の判例でしたが、近年では、「タバコは悪者扱い」とする判例が多いです。これは、「世間でも喫煙は迷惑」とされており、喫煙者だった私としても不条理だと思いますが、裁判所も世間の風を読んでいると思います。よって、管理会社の見解は間違いではありません。

 

それでは、なぜ全額を賃借人の過失として、請求しているのかと言いますと、「次の入居者希望者が非喫煙者だった場合」に、敬遠されてしまうので、全面張替えをするケースが多いです。

 

私も退去立会のときに、ヤニの臭いを感じる時がありますが、入居者さんに尋ねてみますと、「換気扇の下で吸っていた」と言う方が多いですが、それでも煙がもれてしまい、クロスの上部が黄ばんでいるのが特徴です。なぜなら煙は上部へ流れるので、下部にヤニ汚れが付着することはありません。

 

その一方では、壁クロスに幼稚園児が、クレヨンで落書きをしてしまい、クロスの張替えが必要となったケースでは、裁判所は経年劣化を認めており、このケースでは6年以上の居住していたことから、賃借人の過失でありながら、「弁償義務なし」と言う判断でした。

 

f:id:torabur:20201021080921j:plain

そうなると、判断がケースバイケースで別れてしまいます。なお、今回の場合では、契約書には「乙は明渡に伴い乙の故意過失その他で内装や備品・設備の貼替、修理が必要な場合は、その一切の費用を乙が負担する事を承諾するものとする。との事ですが、「その一切の費用」とある部分が、問題があると考えられます。

 

この契約書には、「一切の費用」とありますと、「いかなる場合も、例外は認めない」とも読めるので、そうすると消費者契約法10条により無効とも言える可能性があります。

 

私としては、ヤニ汚れは賃借人の過失であると考えますが、その費用負担割合に付いては、協議が必要になるでしょう。

 

全面張替えをする必要がない部分や、ヤニ汚れの程度問題もありますので、難しい問題です。

 

原状回復の現場では、壁クロスを洗浄すれば、張替えが不要な部分もかなりあります。洗浄で落ちる場合は、張替え時と比較すると、費用は半分程度ですが、画像のような場合は、張替えになるでしょう。 、

f:id:torabur:20201021075337j:plain

そうすると、当相談室の回答としては・・・

賃借人の負担部分は、7万5千円+ヤニ洗浄料(2万円程度)の合計である、9万5千円程度が落としどころだと思います。

もっと詳しく知りたい場合は、弁護士さんにも相談した方が良いです。

 

あくまで法律や判例にこだわる場合は、裁判しかありません。

世の中には、法律では割り切れない事案は、沢山ありますからね。

 

立ち会い業務も難しい時もあります。例えばなんですが、壁クロスのピン穴の場合は、修繕費はオーナー負担。

f:id:torabur:20201021083146j:plain

ピン穴でも多数の場合は、入居者の負担にする場合もあります。

f:id:torabur:20201021083527j:plain

 

釘穴の場合は、入居者の負担なのですが、コーキングで埋めれば修復できるので、入居者には請求しないケースもあります。

f:id:torabur:20201021083204j:plain


個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

 

消えゆくレオパレス

債務超過になり、倒産も囁かれるレオパレスですが、すでにソフトバンク系にのファンド会社から、支援を受けており事実上の支配下にあります。

 

そこで、今後ですがレオパレスがどうなるか予測して見ました。レオパレスという名称は、一定のブランドとして考えられるので、残る可能性もありますが、あの同じ間取りのワンルームはどうなるのでしょう。

 

まず、ハゲタカファンドに狙われた訳ですから、サブリース(一括借り上げ)をしている物件を選別して、黒字物件と赤字物件を選別することでしょう。

 

入居率の高い黒字物件は、継続してサブリースをおこない、入居率が悪くて企業の利益に貢献しない物件は、サブリース打切りになり、オーナーは困るでしょう。

 

投資ファンドは、そのオーナーから物件を激安で買い叩いて、低所得者向けのアパートして貸し出すことでしょう。

 

実際にも、このファンドの子会社(ビレッジハウス・マネジメント株式会社)は、低所得者向けの賃貸住宅(旧雇用促進住宅)を運営しております。

 

その物件は、「礼金・敷金・更新料・保証人・保証会社・仲介手数料」すべてなし!

 

おまけに物件により、3カ月のフリーレント付きもあります。

つまりは、初月の賃料だけあれば入居できるのです。

 

www.villagehouse.jp

 

ホームページを見ますと、築40年とかの古い物件が多くありますが、費用を抑えたい方には良いと思います。

 

レオパレスも同じようになると思いますが、ワンルームであることを考えますと、生活保護や高齢者の単身すまい物件として行くことでしょう。

 

f:id:torabur:20201020090105j:plain

 

個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

 

 

 

 

 

日本賃貸保証の訪問、電話に困っています。

こんなメールが届きましたが、こちらからの返信メールが、迷惑メールフォルダに振り分けられている可能性がありますので、こちらで回答します。

 

はじめまして。突然のメールで失礼致します。

 
我が家は、日本賃貸保証の訪問、電話に困っています。
 
現状で、家賃を滞納しており、全て返済するのに時間がかかってしまっています。
今月2日に 9日までに全額返済しないと退去との封書を投函され、その後、
どうしても工面出来ずに無理な事を伝え、15日でないと給与も入らない事を伝えました。
その後、7日になり改めて、
 
1.家賃の滞納に関しても限度があります。事情はわかりますが、それで皆に迷惑をかけて言い訳ではありません。4か月滞納して住まわしてくださいは厳しいです。
 
2. 弁護士に頼むには家主も費用がかかります。
 
3. 皆事情を抱えつつ、苦しい思いを抱えて家賃を支払っています。比較的安い県営住宅などの選択肢もあります。
 
4. 住み続けるには家賃を払うほかないのです。それはみな同じ条件です。
 
5.今月に2か月分は入金しないと継続して居住は無理と考えてください。
 
6. 15日までに然るべき工面をお願いします
 
この内容がメールで送られてきました。
 
昨日、連絡貰えますか?
とのメールが来たので、外出中(仕事)の為、電話ができない事、15日に振込をし、控えを写真で送付する旨を伝えましたが、
本日、来訪と書面の投函がありました。
 
今までも、振り込みの日にちを約束しても、
何度も電話や来訪がある状況です。
 
滞納している家賃は、前家賃を含めると、約3ヶ月分です。
主人は、精神的に病んでおり、仕事が出来ない状況、私はほぼ休みなしで仕事ですが、コロナの影響もあり、安定した収入が得られなかったのが、原因です。
 
引っ越しも考えていますが、正直なところ、一人で引っ越しの準備、仕事は難しいです。また、費用に関しても、工面できるのであれば
滞納している分に充てます。
 
大家さん、不動産屋さんは、何も言って来ません。不動産屋は、うちの状況も知っているので、
かえって無理せずに…と言ってくれています。
毎月の家賃に上乗せして、少しずつでも返済をと思っているのに、この保証会社の対応にうんざりしています。
 
3ヶ月の滞納で、裁判になる可能性がある事も承知していますが…この日本賃貸保証の対応は、正当なものなのでしょうか。
電話もインターホンの音も、恐怖でしかありません。
 
※当相談室からの回答
保証会社は、代位弁済が仕事であり、貴方を追い出したりする権利はありません。また、日本賃貸保証がなりすまし訴訟を起こしたとしても、判決がでるまで、最低でも3カ月はかかります。(現在はコロナの影響でさらに時間を要します。)
 
日本賃貸保証の過酷な債権回収は有名な話ですが、社会通念上の範囲を超えての取り立てや、明渡交渉は弁護士法違反の可能性が高いです。
 
また、緊急の融資が必要な場合は、社会福祉協議会で融資の申し込みをして下さい。通常であれば1週間で20万円を借りれます。
 
他にも、通常の生活が厳しいのであれば、ご夫婦の場合でしたら月額
20万円まで毎月借りれます。
 
それ以外にも、住宅確保給付金制度がありますので、家賃を最大で9カ月分まで負担してくれます。(返済免除)
 
こうした制度を利用して、対策をして下さい。
 
また、保証会社の取り立てに関する、対抗策は下記のサイトを参考にして下さい。
 
保証会社の取り立て対抗策 
 
いずれにしても、滞納者が払えないにもかかわらず、無理に支払いを強要することは、脅迫罪になりますので、
その旨を伝えれば良いと思います。自宅に押し掛けて来た場合は、直ちに立ち去るように指示して下さい。
それでも帰らない場合は、その場で警察を呼んでください。不退去罪で逮捕事案です。弁護士でも同じことを言うでしょう。
 
個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp
 
 
 

【なりすまし】コロナ禍のなかで、明渡訴訟

コロナ禍により、リーマンショック以上の失業者があふれておりますが、そんな中で全保連による詐欺訴訟が提訴されております。

 

相談内容

初めまして、私は保証会社に全保連が入っている物件での東京の賃貸アパートで、現在進行形で明渡請求訴訟を起こされている者です。

3ヶ月分の家賃未納による賃貸明渡訴訟

原告は大家さん
原告代理人弁護士 森田雅也
原告代理人復弁護士 金 浩俊
(どちらもオーセンス所属)

被告は私です
賃貸借契約解除の通知書到着から5日以内での支払いは無し
しかし訴状が届くまでに全保連が立て替えていた3ヶ月分の家賃は全保連に支払済み

現在答弁書の作成中です。

法テラスを利用し、弁護士と相談したところ訴状内容の3ヶ月分の家賃を全保連が立て替えたという証拠と私が全保連に支払った証拠が必要であると指示され、全保連に連絡したところ
「管理会社に支払っているからそちらの着金の書類をもらって下さい。」とのこと。

そもそも3ヶ月未納だったという訴訟なのだから、そこから着金の書類が出てきたら、事件自体発生していないのでは?と疑問に思いながら管理会社へ連絡しました。

管理会社の返答
「それは全保連がやるべき事であなたがすることではないし、管理会社がやる事でもない。答弁書は裁判所で書き方を教えてくれるから弁護士よりそっちに行ったほうが良い。」との回答でした。

なんだか訳が分からなくなり、いろいろ調べた結果こちらのブログにてなりすまし訴訟というものを知りました。

全保連が家賃の立て替えをしていないのならこの訴訟は理解できるのですが、立て替えをしておいてその証拠を出さないと言う部分に悪質さを感じました。被告に不利すぎる上に、言うなれば原告から証拠貰ってくださいという破茶滅茶な提案。どうなっているのやら。

月曜日になったらもう一度全保連に連絡を入れて、もしはぐらかされるようであればそこも含めて答弁書に記入して裁判所で答弁書の最終調整をして提出予定です。

ちなみに訴状に全保連というワードは一言も出てきていません。(管理会社曰く、それも答弁書に書いたら良いですよ、とのこと)

管理会社の方が割と親切な方だったので、内容が理解できました。

裁判自体は来月です。
個人的な理由で家賃の滞納を3ヶ月累積してしまっていたのは私の落ち度なので今後はより注意して家賃を支払う予定です。

現在未納分は無く、もう7年ほど住んでいる物件で特に引っ越す理由もないので住み続けたいと思っているので、なんとか頑張りたいと思います。

 

※当報道局のコメント

コロナの影響で、失業者の増加や、予期せぬ賃金減少により、やむなく家賃が支払えなくなったりする事例が増大しております。

政府でも、社会福祉協議会による緊急融資(20万円)や、住宅確保給付金なども実施している状況です。(融資実行まで早いので利用を勧めます。)

 

こうした社会情勢であり、大家さんも全保連から代位弁済を受けており実質的な損害は皆無なのに、わざわざ経費をかけてまで、明渡訴訟をする必要はないのです。よって、本事案は100%なりすまし訴訟であると断言します。

 

この相談者さんへのアドバイスですが、今後の家賃はすべて法務局へ供託することをお勧めします。

 

また、「管理会社の方が割と親切な方だったので」の部分ですが、

これは勘違いしない方がよいです。訴訟の手伝いをしているのは管理会社なので、貴方は騙されております。訴訟委任状を大家に要求したのは、管理会社も絡んでます。

 

個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

 

 

違法債権回収 オリエントが社名変更

オーロラと並んで、違法な債権回収を行っている「オリエント」が、「株式会社ミライル」として稼働を始めた模様です。

株式会社Mirail

mirail-inc.com

この会社は、身に覚えのない家賃の取り立てをヤクザまがいの脅迫をして、いかにもそれらしく委任状と請求書を送りつけてきます。サービサーまがいのことをしてる違法業者です。

 

ところで、なぜ社名を変更したのでしょうか?

やはりオリエントという名称では、あまりにも評判が悪すぎたので、それを回避するために変更したものと思われます。

 

それに、この違法業者に付いているのが、なりすまし訴訟で有名な「オーセンス法律事務所」です。やはり類は友を呼ぶですね。

 

口コミ評判

 

匿名さん
2020/05/19 18:19:12 削除依頼
暇だゾ、糞悪徳❤
匿名さん
2020/05/19 12:24:30 削除依頼
ヤベぇ会社(笑)
匿名さん
2020/05/18 19:19:17 削除依頼
糞生える(((壊゚∀゚)))ァヒャヒャヒャヒャヒャヒャ
匿名さん
2020/05/18 19:18:05 削除依頼
糞だろ、話詰めたら額下げるって(笑)
楽しそうだから遊んでやるょ悪徳
草生えるさん
2020/02/08 11:10:35 削除依頼
ここに投稿してる人みんな家賃滞納してるか、その人の関係者で笑える。笑
匿名さん
2020/01/25 10:49:35 削除依頼
賃貸の連帯保証人になっているため、連絡があった。それ以前に当人から分割で支払う旨、大家と話がついていたにも関わらずわざわざこちらにまで電話と請求書を送りつける。当人が電話でオリエント社員と話をしたらしいが、ヤクザまがいの口ぶりで当人も頭に来て言い争いになったと言っていた。取り立て業者の格が知れている。
匿名さん
2019/11/06 16:36:59 削除依頼
多額金額を要求されこちらから連絡してもつながりません。
仕方なく振り込んだんですが、何の件でお金がかかったかわかりません。
どこから情報を得てるのか必要以上に住所や名前や会社を知っているので怖くなりました。
匿名さん
2019/08/16 10:39:20 削除依頼
言葉づかいが悪い迷惑野郎
匿名さん
2019/08/10 04:22:09 削除依頼
この会社に呼ばれ強制に強引な返済借用書書かされるらしいが、そんな権利ありませんし書いてはダメです。
書いたら最後地獄です。
匿名さん
2019/02/18 13:14:38 削除依頼
滞納して、大家さんや管理会社さんに迷惑をかけたこちらも悪いが、管理会社さんに直接返済しているので、支払いしています。
管理会社さんとやり取りして下さいと話し、電話を切ったら、
21時頃電話して来る。
家のドアに封筒貼り付け。

管理会社ではなく、こちらに払えの一点張り。

管理会社さんが言うには、こちらの話した内容とあちらの話した内容相違。
あちらの話した内容と管理会社さんの話した内容が私にも相違して伝わっている。
匿名さん
2019/01/23 02:00:25 削除依頼
ここの会社の方皆さん言葉使い方お下品ですね。今こんなしゃべり方の会社あるんだ。
失礼です。
匿名さん
2019/01/15 23:52:47 削除依頼
いつの時代の取り立て方?時間止まってませんか?それか法律知らないか?日本語から勉強してください。
匿名さん
2018/07/06 02:40:43 削除依頼
バカを相手にするの疲れる。
匿名さん
2018/06/16 05:04:46 削除依頼
ライセンス、資格もない会社いつまで営業してるつもり?早くやめてしまえ。迷惑行為平気なバカな会社。
匿名さん
2018/05/30 14:32:57 削除依頼
毎日電話してくるな。迷惑行為わからないか。バカはあいてには出来ないから無視してるが、精神的に苦痛です。
匿名さん
2018/05/28 04:01:08 削除依頼
嫌がらせ、迷惑行為何でもありですね。レベルの低い会社ですね。高かったらこんな法律違反しないか?最低最悪の会社です。
匿名さん
2018/05/18 07:12:13 削除依頼
この会社のT氏多分悪魔の1人言葉は悪いは、言ってることデタラメ、年齢的にいいお年と思いますが、超悪人捕まるのは、このかたが、一番でしょうね。
匿名さん
2018/05/15 12:56:02 削除依頼
この会社も新しい特殊詐欺の一種かな?
やってること無茶苦茶でず。早く捕まって。
匿名さん
2018/05/11 01:02:18 削除依頼
滞納していないのに、家に訪問業務違反です。迷惑行為です。手紙もっと迷惑行為です。常識はずれ、常識知らず、馬鹿ほど恐いです。
匿名さん
2018/05/09 04:50:18 削除依頼
仕事中に電話してくるな。バカか?延滞なんかありませんし、何がしたいの?電話してくるな。あんたらみたいに、暇じゃないので、2度と連絡してくるな。
匿名さん
2018/05/05 01:51:40 削除依頼
警察に電話相談したらそんな職業は、あり得ない、できません。とはっきり言われました。やはり今時の新しい犯罪ですね。
絶対にやってはいけない取り立て業務です。
匿名さん
2018/05/03 03:59:50 削除依頼
留守番電話にメッセージ残すな。バカか?
常識はずれも、いい加減にしろよ。言われることが、迷惑ムカつきます。
匿名さん
2018/03/08 01:24:33 削除依頼
いい加減に嫌がらせやめないと、大変な事になりますよ。
何か勘違いしてませんか。
法的に罰がくだりますよ。
匿名さん
2018/03/01 18:36:43 削除依頼
家賃遅れてません。
ちゃんと支払いしています。
なのに電話アホですか?
匿名さん
2018/02/09 06:03:04 削除依頼
数人しかいない会社なにできるのよ。嘘ばっかり、口だけです。脅すだけ。何の意味もない手紙は読まずに、捨ててます。
匿名さん
2018/01/30 19:50:59 削除依頼
何言っても通じない。
言葉わかっるかな。
本当に賃貸の意味がわかっるかな。
わからないから電話かな
書類の書き方わかっていない。
匿名さん
2018/01/19 02:54:05 削除依頼
延滞ないです。
おかしな取り立て
迷惑行為です。
匿名さん
2017/12/14 03:04:19 削除依頼
まだ営業やってるの、あり得ません。
匿名さん
2017/10/12 05:23:24 削除依頼
いつまでも、調子にのってたら、取り返しつかないよ。馬鹿につける薬はないか?
匿名さん
2017/10/05 23:14:00 削除依頼
しゃべり方も知らない、貴方ヤミ金ですか?詐欺師ですか?
匿名さん
2017/09/26 14:51:19 削除依頼
意味のない手紙何ですか
2度と送ってこないで。
家族に本当に迷惑。
そこまでして、お金ほしいのですか
匿名さん
2017/09/25 21:40:52 削除依頼
滞納ないです。バカですか。電話してくるなよ。
匿名さん
2017/09/21 20:47:05 削除依頼
電話してくるなよ田中
関係ないから。
匿名さん
2017/06/21 01:29:41 削除依頼
着信拒否しても、番号かえて電話してくるの。
本当に迷惑。
匿名さん
2017/05/22 19:29:07 削除依頼
電話してくれる理由何ですか
着信あるだけで、ムカつくバカですか。
匿名さん
2017/04/26 05:43:41 削除依頼
あなたストーカーですか?関係ないのにしつこい。本当に迷惑
匿名さん
2017/04/21 12:39:16 削除依頼
常識無さすぎもう関係ないので、連絡してくるな。おかしな会社
匿名さん
2017/03/22 02:14:18 削除依頼
考えるだけうざい会社
まだこのような会社存在してる不思議だな
匿名さん
2017/02/18 04:57:35 削除依頼
しつこい女の子みたいな奴だ、普通の性格では出来ない仕事だ❗
会った事もないのに生意気だ❗
匿名さん
2017/02/15 18:43:16 削除依頼
最初は穏やかだったが、弁護士法72条を出したら手のひらを返して勝手にさわいで裁判するぞと騒ぎたてた。こちらは何にも言っていないが、勝手にこじらせ騒ぎ始め話にならない。ボイスレコーダーも付けていると言ったら、じゃあいいんですねと切られた。一方通行で流されたので話はそれっきり…
ムカイさん
2017/02/14 19:41:47 削除依頼
オリエント夜の8時に電話くる。
匿名さん
2017/01/28 01:23:18 削除依頼
色んな事情で家賃遅れたりする方が悪いと思いますが、皆さん事情、理由があるから遅れたりする事あると思います。回収の仕方も色々あると思いますので、法律にもとずいて回収しないと、いけないと思います。
やはり法律の専門家弁護士先生が、いいと思います。
不動産会社は、債権回収は出来ません。弁護士に相談してみてください。
匿名さん
2017/01/25 02:13:05 削除依頼
うざい、しつこい、嫌がらせ、これが、実態かな?
匿名さん
2017/01/20 19:20:01 削除依頼
お年寄りを騙すような事しないで。
匿名さん
2017/01/15 00:15:10 削除依頼
初めて電話で話した時に法律的に大丈夫ですかと聞きましたよね?ふれてないと言いましたよね!やはり嘘でしたね!2度はないです。連絡してくるな!第3者にも連絡するな!関係ない人ですよ!何もかも法律にふれてます。迷惑
匿名さん
2017/01/13 13:20:52 削除依頼
2度と留守番電話にメッセージ入れるな!貴方の声耳障りだから気分悪くなる。精神的な攻撃ですよ。
匿名さん
2017/01/11 18:58:04 削除依頼
電話しゃべり方何様?
しつこいです。
匿名さん
2017/01/11 00:05:15 削除依頼
しゃべりかたウザい!
また、しつこい。
匿名さん
2017/01/09 17:57:19 削除依頼
二言目には、なぜ警察は動かないんだとわめく人!
じゃあ、お前は警察に被害届でも出したのか? きっと出していないのだろう?
早く出せよ。
「私は債権を踏み倒そうとしているのに、執拗に回収しようとしています。だから逮捕してください」
とでも、訴えるつもりか?
匿名さん
2017/01/09 17:40:11 削除依頼
法律違反行為行われている会社なのに
なで警察は知らないふりしますか
匿名さん
2015/05/26 23:29:24 削除依頼
誰かしらないが非常識な時間に電話してくるな
 
 

 個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp

 

 

 

空き店舗さがし

東京も、ようやく雨があがりましたが、まだまだ天気がハッキリしません。

 

そんな中ですが、とある企業より入居可能な店舗を探して欲しいとの依頼がありました。

条件としては、「駅から歩いて徒歩3分以内」・「15坪程度」・「賃料30万円以内」が条件です。

 

この新型コロナの影響で、「空きテナント」「空室あり」の看板も、ポツポツですが目立ちます。この辺りの物件は、なかなか空きが出ないのですが、やはり飲食店が撤退したのでしょうね。

 

空き物件と言うのは「地下物件」「2階以上」の場所に多いですが、わたしは、こうした物件は「もぐら物件」「空中物件」と呼んでいましたが、やはり1階物件と比較すると、商売上では不利になります。

こうした理由で、1階は空かないのです。

 

しかし、調査に来た物件は、理想の1階ですから場所は悪くはありません。10分ほどで管理会社の担当者がやってきましたが、オーナーの意向で「重飲食店は不可」だそうですが、特に制約はないようです。

 

この物件を賃借するには保証会社が条件だそうですが、その保証会社は「フォーシーズ」だそうです。

 

フォーシーズと言えば、あの新宿事件を思い出しますが、被害者が警察に駆け込んで、当報道局とも大トラブルになったところです。

 

それ以外にも、福岡事件も有名であり、裁判にまで発展した事件です。この事件は、余りにも凶悪な事件でしたので消費者センターの職員研修で使用する資料にもなったようです。

 

当時の記録が残っていましたので紹介します。

追い出し屋家賃取立て、夜9時以降は「違法」 福岡地裁朝日新聞

滞納家賃の支払いを長時間にわたって強要されたとして、福岡市内の30代男性が家賃保証会社「フォーシーズ」(東京)と同社従業員らに慰謝料など計110万円の損害賠償を求めた訴訟の控訴審判決が3日、福岡地裁であった。高野裕裁判長は「心身の安全や生活の平穏を脅かした」とし、午後9時以降の取り立てなどを不法行為と認定。一審の福岡簡裁判決が午前0時以降の取り立てに限って命じた慰謝料5万円を変更し、慰謝料を含む22万円に増額した。 

 男性側代理人で、「全国追い出し屋対策会議」副代表幹事の美奈川成章弁護士によると、午後9時以降の取り立てに対し、賠償責任を認定した司法判断は初めて。 

 高野裁判長は、従業員が午後9時から午前1時まで借り主の男性宅の玄関先に居座り、無断で部屋に立ち入った行為を「社会通念上、認められる限度を超えている」と非難。午後9時以降の取り立てを禁じる貸金業法の施行規則と同様の基準を示した。 

 二審判決によると、従業員は2007年8月末、男性宅を訪れ、1カ月分の滞納家賃5万2500円の支払いなどを要求。その際、男性に無断で財布の中身や携帯電話を見たり、母親宅に連れて行って土下座させたりした。「3日後に支払いがなければ、親族の子が通う小学校に行く」と脅しもした。男性が借りたのは敷金、礼金なしの「ゼロゼロ物件」のアパートだった。 

 男性側は上告しない方針。保証会社は控訴しておらず、判決は確定する見通し。同様の「追い出し屋」被害をめぐっては国土交通省社会資本整備審議会の部会が家賃保証業の規制策を検討しており、今回の判決は法制化の根拠とされそうだ。 

 同社は「判決の詳細は見ていないが、厳粛に受け止めている。今後も更なるコンプライアンスの徹底に努めていきたい」との談話を出した。 

2009年12月4日 asahi.com

 

この事件が起きてから、すでに10年を経過しておりますが、2018年の新宿事件でも、類似した取り立てが行われた訳ですが、やはり年月が経過しようとも、もともとの企業DNAが生きているのですね。しかし深夜1時までの4時間も居座る時点で、完全な不退去罪(3年以下の懲役)ですよ。

 

福岡事件の裁判では、慰謝料110万円の請求に対して、裁判所は20万円支払いをフォーシーズに命じましたが、裁判後には、保証会社は、「110万円の請求に対して、20万円しか認められなかったのは、裁判所がこちらの主張を80%は認めたのだ!」と騒いでいたとのことです。

 

つまりは、この会社は全然・・反省していないという事です。

 

f:id:torabur:20201011181129j:plain

こんな保証会社が付いている物件は、とても紹介なんて出来ませんので、早々にお断りしました。保証会社によって、空室期間が延びてしまいオーナーの利益が失われることもある見本ですね。

 

もしかして・・・前の店舗も何かあったのか?

そう考えてしまいます。

 

個別相談窓口・情報提供窓口
下記のアドレスで受付けておりますので、ご気軽にどうぞ。
abc0120555@yahoo.co.jp