賃貸トラブル相談室報道局(新館)

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騒音問題 アパートで殺人事件

アパートでの苦情といえば、ナンバーワンは「騒音問題」です。 今回の事件のように、築40年は経過しているアパートは、賃料も安いですが、住んでいる住人の属性があまり良くありません。 当相談所にも、騒音問題に関する問い合わせがありますが、ちょっと…

日本賃貸住宅保証機構の取り立て → 道義的責任があるだろう!

正式には「日本賃貸住宅保証機構株式会社」と称する保証会社がある。 なんか名称だけを聞いていると、いかにも公的機構の感じがしますが、単なる民間の保証会社です。 この保証会社に関する相談がありますが、わたしが代わりに電話で確認したところ、この保…

お正月の関係なのか落ち着いています。

ここのところ、お正月の影響なのか非常に相談件数がすくなく、落ち着いております。相談件がないというのは、とてもよい事であり、順調に進んでいるという事です。 しかし、相談件数が少ないと言っても、「ゼロ」ではありません。数件はありましたが、「隣人…

保証会社が勝手に立て替えた原状回復費用

こんにちは。 こんなメールが寄せられました。 昨年に退去した物件で、管理会社と退去時の修繕費について交渉中です。にも関わらず、日本セーフティという保証会社に立て替えをされ、新たに請求書が送られてきました。(確認したところ、原状回復費用も保証内…

原状回復裁判→控訴へ

リオコンサルタント(大家)との原状回復裁判ですが、大家さんから26万円を支払えと提訴された事件ですが、まもなく1年を迎えますが、現在でもは、裁判が続いております。 取材によりますと、第一審(東京簡易裁判所)→(一部減額勝訴)→(東京地裁)→(…

新年のご挨拶

読者の皆様へ 新年あけましておめでとうございます。 いつも賃貸トラブル相談室報道局をご覧頂きまして有難うございます。 昨年度も、多様な事件がありましたが、改めて、「不動産業者+管理会社+保証会社」にいい加減さが目立った印象でした。 また、これ…

年末ですね~。困った相談者さん・・

仕事納めとなり、はやくも帰省ラッシュが始まったようですね。 日本では、盆暮れは民族大移動となり、どこへ行っても大混雑ですね。 その代わりですが、都内はガラガラで人がいませんが、近年は外国人が押し寄せております。もう浅草などは、「日本人がいな…

2019年 印象に残った事件

今年もいろいろな相談が寄せられましたが、やはり印象に残る事件はあります。 内容的には些細な相談から、重大事件までありました。その中から、ベスト10を書いて行こうと思います。 第1位 日本セーフティーの管理部中川社員が脅迫で提訴される。 www.01205…

いよいよ強制執行へ

なりすましによる明渡訴訟がおこなわれ、「本件物件を明け渡せ」ただし「仮執行宣言を付することは適当ではない」とする判決が出ていた事件ですが、この相談者さんは、控訴期限までに控訴手続きを行わなかったので、明日24日に強制執行されることになりまし…

【年末】保証会社の過酷取り立て

年末になりますと、保証会社の取り立て被害が加速して来ます。 もう、弁済義務のない第三者への取り立ても常態化しております。 事例としては、「新日本賃貸保証」などもそうですが、ここの本社管理部の部長(松岡)も、支払い義務のない人に対して督促行為…

【家賃滞納】過去最高 120ヶ月 約10年

過去の家賃滞納の相談歴でも、これほどの記録はみたことがありません。 本人も、10年近く滞納している事実を認めておりますし、もう完全に開き直っております。 自分の知る限りでは、最長でも3年間とかは記憶がありますし、直接に対処したことがあります…

【事件】静岡セキスイハイム不動産 1月24日判決

事件の概要 この事件は、仲の良い友人と共有名義(AとB)にて、アパートを借りたのがはじまりです。 なので、契約者は「(AとB)」の2名となっております。 この物件に、二人で住んでいたのですが、同居してから半年後に、(Bさん)は、このアパートから退…

日本セーフティーが脅迫で提訴された事件

この保証会社は、過酷な債権回収で有名な会社であることは有名ですね。 この事件は、統括管理部に所属する従業員により脅迫取り立てを受けた事により 訴訟になっておりますが、被告は、「脅迫していない」としているようです。 また、別の事件として、大阪本…

ハウスクリーニング 71510円 ←これで?

ハウスクリーニング費用ですが、一般的には(㎡単価)700円~1000円というところです。 この画像は、宅都プロパティという管理会社からの請求書ですが、ハウスクリーニング費用として、「71510円」を請求しておりますが、どの程度のクリーニング…

原状回復相談 YouTube見たんですけど・・・

なんだか知りませんが、最近は「YouTube見たんですけど・・・」との相談が寄せられるケースがあります。 でも、私のほうはYouTube は、利用していないのです。そうしたことから、相談者さんに「どこの動画ですか?」と尋ねたところ、どうやら下記のサイトの…

保証会社よ! 俺が悪かった。

大阪からの相談です。 内容としては、家賃を払っていたのに、取り立て被害を受けているので助けて欲しいとのことです。 この保証会社は、取り立て時にはヤクザまがいの巻き舌で有名なところです。 相談者さんと、話しを詰めていったところ、保証会社の事務処…

日本賃貸保証の「なりすまし訴訟」被害が相次ぐ 

訴訟委任状を騙し取っていた、日本賃貸保証の従業員を、弁護士法違反で提訴へ! Q&A なりすまし訴訟とは何ですか? A なりすまし訴訟とは、保証会社が賃借人を追い出すために、裁判所へ明渡訴訟をすることです。ご存知のように、保証会社は大家さんではあり…

ホット保証に関する相談

初めまして。 ホット保証と契約して4年が経ちます。 病気の症状が悪く生活保護を受けているのですが、過去に2回、家賃の滞納をしてしまい、1度目は、次回の生活保護支給日に支払わないとマンションを引っ越すとの書面にサインをしたり、実家や生活保護課にも…

久しぶりのブログ更新です。

ここのところ、仕事が忙しくてブログをさぼってしまいました。 多くの方から、「何かあったんですか?」とか「病気ですか?」など、心配をして頂きまして有難うございました。 この期間中にも、相談メールは数多く寄せられていましたが、緊急性が高いと考え…

キャッシュバックをピンハネする管理会社

最近は、管理会社のセコさが目立ちます。 入居者がネット回線を引き込むのには、専用回線の引き込みが必要なことから、管理会社には承諾が必要です。 こうしたネット回線を契約すると、通信会社からキャッシュバックがあります。 このお金を狙って、管理会社…

ほっと保証に対しての相談です。

私が家賃を支払ったのにもかかわらず、管理会社から委託があったと、お金その分払えという電話が毎日のように来ます。でも支払い義務は私にはないと伝えているのですが、今度は職場にやくざまがいに電話をしていたらしく、今日店長から何度か電話きて、何時…

詐欺保証会社 日本賃貸住宅保証機構

この保証会社も、いい加減な運営が目立つ会社です。 家賃が自動引き落としされていても、「払われていない!」と、架空の請求をして来るのは常習です。こうした不当に得た利益で稼いでいると思われます。 日本賃貸住宅保証機構の方でした。ものすごく態度が…

裁判傍聴記録 明渡し訴訟

神奈川地区担当記者からの報告です。明渡し訴訟が行われました。 この裁判は、賃料滞納を理由として、明け渡しを求めた訴訟ですが、どう考えても「なりすまし訴訟」としか考えられません。 大家側の代理人は、なりすまし事件が発覚して、トンズラした過去を…

重要事項説明義務違反のトラブルが多い

賃貸住宅を借りる時に、後々になってからトラブルになる事が多いですが、国土交通省の発表によりますと、「重要事項説明義務」がダントツの一位のようです。 当相談室にも寄せられる内容でも、どう考えても重要事項説明不足であると考えられる事案が多すぎま…

高級賃貸マンション 住人からの相談

一般的なマンションの相場と言えば、8万円~13万円位だと思いますが、都心に行きますと、目ん玉がとび出るくらい高級なマンションもあります。(家賃70万~200万) そんな中でも、手ごろな価格のマンション相場は、30万~40万円位でしょうか? …

日本賃貸住宅保証機構はマヌケが多い

日本賃貸住宅保証機構株式会社という保証会社は何かが変です。 社名も「機構」などと、いかにも公共団体のように名乗っておりますが、単なる株式会社に過ぎません。 こうした公共団体と混同するような企業名を名乗るのは、不適当と言えますが、きっと社長さ…

裁判傍聴記録  明渡訴訟 リアル

東京地方裁判所で行われている、明渡し訴訟を見て来ました。 ・原告 大家さん(なりすまし日本セーフティー) ・被告 賃借人 この事件は、賃借人が家賃滞納4ケ月となり明渡し訴訟を起こされたものです。 滞納と言いましても、実際は保証会社が大家さんへ代位…

日本セーフティー 福祉事務所を脅迫

日本セーフティーは、トンデモな保証会社である。 ここ取り立てが原因で自殺した人もチラホラあるようですね。 www.0120555.info 実は、わたしの知人が、福祉事務所に公務員として働いております。 先日のことですが、彼と話をする機会があったので、その時…

【裁判傍聴記録】静岡セキスイハイム不動産 証人尋問へ

事件の概要 この事件は、仲の良い友人と共有名義(AとB)にて、アパートを借りたのがはじまりです。 この物件に、二人で住んでいたのですが、同居してから半年後に、(Bさん)は、このアパートから退去したのですが、その後も(Aさん)は、13年間にわたり継…

レベル低い 日本賃貸住宅保証機構

こんなくだらない いかにも低能まる出しのメールを送るなよ。 それにですね。 「管理部責任者」って誰だよ。 ちゃんとく個人名を名乗れよ。 しかしですね・・・ 自分の名前を出せない会社って何なんでしょうね。 こんな業界で働いていたら、人生終わってます…