賃貸トラブル相談室報道局(新館)

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保証会社の更新料は払うべきか?

一般的な話であるが、賃借人は保証会社とは「保証委託契約」を締結している。 また、大家さんは、保証会社と「保証契約」を締結している。 非常に名称が似ているので、混同しがちであるが、まったく性質の異なるものである。 相談が多いのは、この「保証委託…

東京都 ピタットハウス大森東口店から事情聴取へ

ピタットハウスが提訴された事件ですが、監督官庁である、東京都は、大森東口店を運営する、株式会社アイディサービス(代表取締役 大橋 陽)に対して事情徴収を行うことを決めた模様です。 この事件は、賃貸借契約を締結するにあたり、オーロラ保証会社への…

保証会社のない物件ありますか?

部屋を借りるふりをして、不動産屋に行って来た。 あくまでフリであって借りる気はない。 そして入店・・・・ 最近の不動産屋は、カウンターには可愛いらしい女性をならべて、イメージ戦略には余念がない。 ひと昔の不動産屋といえば、変なオヤジや態度の悪…

男気のある人 UQ側の賠償確定

こんなニュースがありましたので紹介したいと思います。 広告は「ギガ放題」なのに「速度制限」、UQ側の賠償確定 代理人「業界全体の問題」「速さもデータ量もギガヤバだ!」「追加料金なしで使い放題」モバイルWi-Fiルーターなどを提供する「UQコミュニケー…

ピタットハウス大森東口店 客をバカ扱いする。

ピタットハウス大森東口店は、お客を金儲けの道具としか考えていないようである。 ピタットハウスと言えば、重要事項説明義務違反をめぐって裁判を起こされている不動産屋である。 重要事項説明を行う義務を負う、宅地建物取引士(徳田氏)によれば、重要事…

原状回復問題 雑な請求書

退去時には、原状回復費用の請求がありますが、「礼金0 敷金0」いわゆる、 ゼロゼロ物件は、退去時の費用が高額になることが多いです。 この物件は、家賃7万2千円(共益費込み) 礼金0 敷金0 なのです。 入居期間は、18ヶ月 本人は喫煙をしない方な…

ピタットハウス大森東口店 手抜き説明

先日の記事で、「ピタットハウス大森東口店 電話: 03-5753-3550」を運営するアイディサービスが、賃貸借契約を締結するに必要な、保証会社との保証委託契約を隠蔽して、消費者を騙して契約させたとして訴訟に発展している事件です。 www.0120555.info www.0…

ああ~やっちまった不動産管理部

家賃滞納を理由に、玄関ドアに「張り紙」をしてしまった不動産屋さん。 おまけにカギ交換までやっちゃった。 私にして見ると、「ああ~やっちまった」感があります。 令和になっても、こんな業者がいることに驚きです。 こうした張り紙や鍵交換は、なぜアウ…

取り立て屋は身なりをしっかりしなさい。

この画像は、ある保証会社の従業員である。 また、この会社は1部上場を狙っているそうで、経営計画で発表している。 しかも名刺には「課長」と書いてある。 なにか・・だらしない気がするのである。 まずは、無精ひげを剃りなさい。 そして、髪の毛を切りな…

保証会社 郵便ポスト破壊疑惑?

なぜか、日本セーフティー・カプコエージェンシーなどが絡んだ事件になると、 ポストから郵便物が紛失したり、盗まれたりするケースが多いようです。 私個人の考えとしては、保証会社が滞納者と連絡がとれない事から、郵便物を盗んで、個人情報を取ろうとし…

ピタットハウスとの裁判傍聴記録

東京都大田区大森北1-4-1桂昇大森駅前ビル2階 03(5753)3550 ピタットハウス大森東口店が訴えられた、裁判を傍聴した記者からの報告です。 事件の概要としては、賃貸借契約を締結するときに、保証会社との契約を付けるケースで、ピタットハウスが、これを書面…

カプコエージェンシー 強制執行される。

過去のブログで紹介しました、カプコエージェンシー(保証会社)が、大阪高等裁判所から損害賠償金を支払うように命令されたにも拘らず、弁済義務を果たさなかったことから、法人名義の預金口座が差し押さえられ強制執行されました。 強制執行とは、債務不履…

困った相談者さん

相談内容 家賃滞納7ヶ月 家賃は7万5千円 保証会社ありですが、督促がハンパないようで、玄関ドアは叩き続けるは・・ 大声で叫ばれる。 もう精神的に追い込まれているようです。 本人によると、失業や体調不良で家賃滞納が始まったらしいのですが、 転居す…

静岡セキスイハイム不動産はオカシイ 

オーロラの取立て 静岡セキスイハイム不動産が、違法な債権回収業者である、オーロラと提携していることが明らかになりました。 静岡セキスイハイム不動産の賃貸事業部 山本部長によりますと、オーロラは正規の債権回収業者であり、「法的にも問題はない」と…

加藤善大弁護士を許さない市民の会

先日の記事で報道した、「加藤善大弁護士を懲戒処分・業務停止2か月」事件ですが、多くの被害者が確認できましたので、「加藤善大弁護士を許さない市民の会」が設立されました。 www.0120555.info 多くの被害者によれば、加藤善大弁護士に対して、着手金50…

ほっと保証に対する苦情

ほっと保証に対するクレームはかなりの件数である。この会社の特徴は、クレームを撒いている社員は、いつも同じであるという事です。 まあ、もともと社員数は、極めて少数なので偏ってしまうのかも知れません。 この会社は、札幌に本社があり、その他にも「…

はてなブログに引っ越して1年が経ちました。

早いもので、アメーバブログからはてなブログに引っ越して1年が経ちました。 なにせ、アメーバブログでは、運営から、やたらと記事が削除されていたので引っ越した訳です。 やはり無料ブログというのは、規制が厳しくてです、少しでもクレームが入れば削除…

働き方改革で権利ばかり主張する社員

本当にムカつくのです。 なぜかと言いますと、ひとりの男性社員が、「私は掃除をする為に会社に来ている訳ではありません!」と叫んだのだ。 就業規則では、勤務時間は、9時から18時まで、(昼食1時間)となっておりますが、どの社員も始業時間の、15…

ピタットハウスとの裁判がはじまる。

前回のブログで報道しました、ピタットハウス 大森東口店を運営する、アイディ―ハウスに対しての訴訟がはじまりました。 www.0120555.info www.0120555.info 事件の概要 賃貸借契約を締結する時には、様々な書類がありますが、このピタットハウスでは、保証…

加藤善大弁護士を懲戒処分・業務停止2か月

過去のブログでも追求していた、弁護士に対して処分が下されました。 取材によれば、この弁護士は、倫理規程に反した行動をしており、その違法行為は多種に及びます。 www.0120555.info 埼玉弁護士会 所属弁護士を業務停止2か月 埼玉弁護士会は養育費の請求…

静岡セキスイハイム不動産との裁判はじまる。

セキスイハイムといえば、積水ハウスの子会社である。東海地区の記者によると、裁判が始まったようである。 事件の概要 今から遡ること、平成18年に二人の若者(太郎君・次郎君)が共同名義でアパートを借りた。 翌年の、平成19年には、次郎君は、退去届…

保証会社 代位弁済手数料 詐欺の疑い

家賃滞納が発生して、保証会社が代位弁済を実行したときに、その手数料として、代位弁済手数料がかかる場合があります。 その手数料の金額は、保証会社により様々ですが、おおむね2000円程度ですが、なかには、家賃の10%分とかのボッタクリもあります。 実…

C保証会社の従業員からのメール

元保証会社の従業員から、社内の現状に関するメールが届きましたので紹介したいと思います。いろいろと社内に不満があったようですね。 私からしますと、保証会社の従業員は質が悪いので、社内も相当に荒んでいると思われます。 元社員です。 非常に上級職の…

保証会社からの電話や訪問

このような相談が寄せられましたので紹介します。 私はエイブルを通じて保証会社と保証委託契約を結んだのですが、入居当時からずっと求職活動をしていたのですが、なかなか決まらず、やっと今月1日に入社が決まり現在必死に働いているのですが、給料日まで…

裁判の傍聴記録

昨日は、東京地方裁判所に出かけて来ました。その目的は、元朝日新聞記者である、植村隆氏と文芸春秋の名誉棄損事件を見るためです。 元朝日新聞記者である植村隆氏といえば、「従軍慰安婦に関する捏造記事を書いた記者」として、有名な記者です。 文芸春秋…

レオパレス 期最終赤字690億円 社長が退任

施行不良問題で、トラブル続きのレオパレスですが、深山英世社長が退任する方向です。 私の見解では、この施工不良は、会社ぐるみであることは間違いないと考えています。レオパレスの支店長とも付き合いがありましたが、「とにかく緩くていい加減」であると…

【保証会社】仲介業者の説明義務はあるのか?

アパート借りる時には、保証会社への加入が義務付けされている物件があります。 こうした保証会社への加入する必要性を、入居希望者に対して説明を省略しているケースが多く見られます。 また、説明をしたとしても、簡易説明にすぎず、仲介業者も保証会社の…

消費者支援機構関西 Vs フォーシーズ いよいよ6月21日に判決

過去のブログでも紹介した、家賃債務保証を行うフォーシーズ(東京都港区)に対する差止請求訴訟の判決が言い渡されます。 フォーシーズの保証契約条項の一部が消費者契約法に違反するとして使用停止にすることを求めたものだ。 主な論点は2つ。1つ目は、フ…

ゴールデンウィーク期間の取り立て

長かった、ゴールデンウィークですが、ようやく終わったという感じですね。 やはり休みが長すぎると、ヒマヒマ星人になってしまい苦痛になっておりました。 そんな10連休のなかでも、日本セーフティーの取り立ては、行われているようで、自宅まで取り立てに…

さよなら平成 こんにちは令和

平成時代も、今日で終わりですね。 2019/04/01 新元号"令和"発表の瞬間の報道【主要各局マルチ映像】 昭和の時もそうでしたが、なにか、ひとつの時代が終わったという感じです。 また、ゴールデンウイークですが、前半は、天気に恵まれませんね。 そんな中で…