賃貸トラブル相談室報道局【借主専用】

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退去立会い時のサイン

読者の方からの相談がありましたので、お答えします。 質問内容 5年間住んだアパートを退去するときに、管理会社の立会いがあり、立会い書にサインを求められたので署名しました。そうして1ヶ月経過したのですが、管理会社から修繕費として、29万5千円の…

大和リビングはヤクザのようである。

大和リビングといえば、大手のハウスメーカーである大和ハウスのグループ企業である。 ある方の紹介で、入居者の利便性を図る目的で、賃貸マンションに光ファイバー回線を導入することになったのですが、その打ち合わせのために、大家さんのところへ行きまし…

レオパレス 希望退職者が殺到

レオパレスは、施工不備問題やサブリースの一方的打切り問題で、経営難が表面化しており、決算発表が出来ない緊急事態状態になっておりますが、2020年3月期の連結最終損益は700億円を超える赤字になると言われている。 いよいよ社員たちも、倒産の危機を感じ…

保証料を支払えと言う管理会社

エクセルマネジメントという管理会社がありますが、なぜか保証料を支払え、「未入金」であるとの通知が届いたという方からの相談です。 どうやら、この方は連帯保証人を付けて賃借契約していたようですが、その連帯保証人が死亡したのか何かで、現在は無保証…

なりすまし訴訟の弁護士が必至なわけ

なりすまし訴訟とは、保証会社の弁護士でありながら、大家から依頼されたと偽って、明渡訴訟を請け負う弁護士のことである。 さて、なりすまし訴訟の弁護士が、ここまで必至な理由ですが、司法改革により、司法試験の難易度が緩和されて、弁護士が増えすぎて…

テンポアップの不当利得騒動

株式会社テンポアップという商業用不動産の仲介業者がある。 この商業用不動産というのは、いわゆる貸店舗の仲介を専門に行う業者である。 株式会社テンポアップ本社 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10 HSビル8階 店舗物件・事務所物件・居抜き物件をお探しなら…

タチの悪い家賃滞納者

家賃滞納者は一定の割合で存在しますが、なぜか北海道民に多いのです。先日の相談者さんは男性でしたが、滞納額が50万円を超えており、脅迫取り立てで有名な債権回収業者から、嫌がらせを受けているようです。 でも、肝心の本人は「弁済する気がない」とハ…

全保連のなりすまし弁護士

大阪発 家賃滞納により明渡訴訟を起こされている方の事例です。 取材班によりますと、この方は家賃滞納により訴訟を起こされていたのですが、不可思議な現象が起きております。なお、保証会社は全保連です。 ・原告 大家さん ・被告 賃借人 この賃借人は、家…

読者からのコメントにお答えします。

ブログの読者さんから、いろんなコメントが寄せられますが、はてなブログの場合は、システムにより返信できない仕様となっておりますので、こちらで回答させて頂きます。 はじめまして。 不動産業界においては、様々なトラブルがあるようですが、いつも勉強…

全保連のなりすまし訴訟 相次ぐ

ここのところ、全保連のなりすまし訴訟(明渡訴訟)が、また目立って来ました。 当報道局では、全保連の経営状況が好ましくないと考えております。このために滞納履歴がある入居者を、必死に追い出して、代位弁済を減らそうと必死なようすがハッキリ見えます…

アパマン爆発事故 元店長に有罪判決

元店長に禁錮3年 執行猶予4年 アパマン爆発事故 元店長に禁錮3年、執行猶予4年(20/08/18) おととし、札幌市の不動産仲介店「アパマンショップ」で、誤って爆発事故を引き起こして40人以上に重軽傷を負わせた罪などに問われた元店長に対し、札幌地方裁判所は…

レオパレス 希望退職で1000名の削減へ、社長報酬9割減も

東証1部上場のアパート賃貸大手「レオパレス21」は、希望退職者の募集による1000名の人員削減を明らかにしました。 対象となるのは35歳以上の社員で、退職日は8月31日の予定です。退職者には特別退職金を別途支給するほか、希望者には再就職支援を実施する方…

困った相談者さん

お盆休みも終わり、仕事が始まった方も多いと思いますが、当相談室には、いろんな相談が寄せられておりました。 なかには困った相談者さんもおりましたが、こうした中途半端な相談は困るのです。 相談内容 東京都に住む、30歳の女性 現在は、新型コロナの…

不動産業界は厚顔無恥が多い

今日から、夏休みという方も多いと思いますが、新型コロナの影響で自粛ムードが広がり、自宅で巣ごもりという家族も多いでしょうね。関東地方でも、海水浴場は中止ですから困ったものです。 さてさて、いつも思うのですが、不動産業界に携わる人種は、胡散臭…

大阪の不動産屋 客から預かった預託金を返還せず裁判 → 行政処分へ

大阪市浪速区にある株式会社FREE SPACEという不動産業者が、お客からアパートの入居申込を受けて、預り金を受けとりましたが、申し込みをキャンセル(撤回)したにも関わらず、これを返金せずに拒否しておりましたが、裁判に発展しておりましたが、支払い命…

【大阪】西浦実業を消費者支援機構関西へ情報提供しました。

西浦実業(代表 西浦邦彦)といえば、賃借人が不当に損害を受ける契約書を使用しておりますが、こうした不当条項は、消費者契約法に違反すると考えられるので、被害回復を目的として、内閣府認定の消費者支援機構関西へ情報提供を行いました。 http://www.kc…

【大阪】西浦実業の不当条項を検証する。契約解除

賃貸借契約の解除条項について、検証します。 賃貸借契約書には、次の条項がありますが、これは正しいのでしょうか? 3.乙(賃借人)が第三者より差押え、仮差し押さえまたは仮処分を受けたとき、もしくは乙につ いて破産、民事再生、会社更生、会社整理、特…

家賃保証会社が倒産 ジャパンレントアシストコーポレーション

またまた保証会社が倒産しました。 記事によりますと、・・・ 家賃保証サービスを行う(株)ジャパンレントアシストコーポレーション(大阪府)は16日、代理店、取扱店、オーナーに向け「弊社解散のご通知書」を出した。 通知書によると同社がすでに立替払い…

【大阪】西浦実業の不当条項を検証する。原状回復

マイルールオンパレードの、西浦実業の賃貸借契約の内容について 検証します。 昨日に続いて、不当条項と考えられる内容が、こちらです。 特約条項 第24条 特にプリント加工等した建具等にテープ等を貼り付けたことにより生じたテープ等が簡単に剥がすことが…

【大阪】西浦実業の不当条項を検証する。訴訟関係

昨日に続いて、不当条項と考えられる内容について検証します。 この業者の作成した賃貸借契約書には、次の条項があります。 第18条2項 乙(賃借人)は本物件、本契約の内容等に関し、甲(西浦実業)に対して一切の団体交渉および弁護士以外の代理人による交…

【大阪】西浦実業の不当条項を検証する。火災報知器未設置

大阪に所在する西浦実業の作成した賃貸借契約書に不当条項がありましたので、いろいろ検証していきます。 アパートマンションなどの、いわゆる賃貸住宅には、火災報知機の設置義務が、大家には課せられています。 しかし、西浦実業の賃貸物件には、火災報知…

疲れる参加者

毎日のように梅雨空が続いているせいか、体調がすぐれません。 これだけジメジメしていれば、気分の憂鬱になりましょね。 体調は悪くても、食欲だけは旺盛なのです。毎日のように、アリナミンドリンクとユンケル皇帝液を飲んでます。 昨日の朝食も、ソフトフ…

【大阪発】西浦実業から、当ブログの記事は事実無根であるとのクレームを受けました。

当ブログでは、過去の記事において、西浦実業の宅建業法違反、不当条項について記事にしておりますが、これらの記事は、現地の取材メンバーが、事実確認をしたところ、「真実と考えられる相当な理由がある」と判断して記事にさせて頂いた次第です。 www.0120…

キャンペーン 当たり はずれ 抽選会場の裏側

世間には、様々な景品が当たるキャンペーンんが存在します。 不動産業界でも、いろんな景品を並べておりますが、これらの抽選現場の実態を知っていますか? タイトルは、「豪華な家電があたる!」「ハワイ旅行プレゼント!」「クオカード1万円分プレゼント…

オリエントのふざけた言い分

オリエントという違法な債権回収をしている業者があります。 この会社ですが、高額な回収手数料を受け取ることで、滞納家賃の回収をしております。 www.0120555.info www.0120555.info ある相談者さんが、この債権回収業者からの督促を受けているようで、断…

【賃貸トラブル】長梅雨と重い相談

ここのところは、長梅雨が続いておりシトシト、ジメジメで気分が優れないですね。洗濯物が乾かないので、コインランドリーに行っても、奥さん方多くおり、乾燥機はフル回転で順番待ちです。 なので、こちらは仕事の合間をぬって利用するしかないので、早朝6…

【家賃滞納】再入国拒否 日本に戻れない外国人からの相談

今現在ですが、日本国では新型コロナの影響で、再入国を拒否しており帰国できない外国人も多いようです。 もちろん帰国できないので、家賃を支払うにしても困難な場合もありえます。 今回の相談は、この物件の保証会社である日本セーフティーが、支払い義務…

風俗嬢からの相談

ここのところ、風俗嬢からの増えております。 相談内容としては、新型コロナの影響で仕事が激減しており、家賃滞納しがちであるという事です。 基本的にですが、風俗嬢は業務委託契約であり、いわゆる完全歩合制の方が多いです。 これだけ、「3蜜」だの「夜…

事故物件の見学

近所にある高層マンションの〇〇〇号室で、自殺があった物件があります。事件の概要としては、単身住まいの女性が、失恋によりバスルームで自殺したというものです。 知り合いの不動産屋の話では、女性は髪の毛をカッターで切り落としており、最後に首をきっ…

ルームシェアの若者3人が新型コロナウイルスに感染

徳島県のアパートでルームシェアをしていた3人が新型コロナウイルスに感染していたことがわかりました。 徳島県は新型コロナウイルスに新たに3人が感染したと発表しました。1人は20代の介護士の女性で、小松島市のグループホームに勤務。もう1人は徳島…