賃貸トラブル相談室報道局(新館)

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日本セーフティー 中川社員 恫喝容疑で訴えられる。

日本セーフティーの取り立てと言えば、過酷なことで有名でして、まるでヤミ金と同じです。特にですが、東京支店の統括管理部に所属する、中川社員は代表格です。 当相談室にも、この中川から、脅迫取り立てを受けているとする相談件数は多かったです。私から…

違法行為を予告する保証会社

この通知書を読んで見ますと「カギ交換」「家財道具の撤去」を予告しておりますが、これらはすべて違法行為になります。 令和の時代になっても、いまだに続いているとは呆れるばかりです。 先日の裁判でも、「やまのて不動産」がカギ交換をしてしまい、その…

賃貸住宅保全協会株式会社 →事務所に行ってみた。

福岡・小倉地区の担当記者が、賃貸住宅保全協会株式会社の事務所に取材に行って来ましたので報告します。 事務所には誰もおらず、無人でしたが電気メーターは回っているようです。 近所への聞き込みでは、50歳台の男性が、ひとりで営業をしている模様です。 …

賃貸住宅保全協会株式会社は解散していた模様です。

先日の記事でも紹介しました、賃貸住宅保全協会株式会社ですが、登記簿謄本を確認したところ、法務省により経営実態がないとの理由で、平成27年1月20日付けで、休眠会社として解散登記されております。 先日の記事 www.0120555.info つまりは、法務省(法務…

賃貸住宅保全協会株式会社って・・・

賃貸住宅保全協会株式会社ってなんだろう。 この会社ですが・・・ 管理会社なのか? それとも、保証会社? いったい何を事業としているのか不明です。 情報提供者によりますと、「ヤミ金」のような債権回収を行っているようですが、 非常に印象が悪いとの事…

家賃滞納 風俗嬢からの相談

家賃滞納は、経済的な変動により、誰にでも起きるものである。 会社員だろうが派遣社員であろうが同じである。 当相談室には、風俗嬢からの相談も寄せられます。一見すると風俗嬢は高収入をイメージする方も多いかも知れませんが、夜のお仕事は体力的にも相…

人生相談を引き受けない理由

賃貸トラブル相談を受けておりますと、家賃滞納に関する相談も良く来ます。 家賃滞納が発生する理由としては、「経済的な困窮」が原因ですが、この「困窮状態」に陥るには、何らかの原因があるのです。 その原因とは、「仕事がない」「派遣切り」「飽きやす…

ほっと保証からの削除要請

したらば掲示板に「保証会社・くちこみ」という掲示板がありますが、そこの管理人あてに、弁護士からの削除要請が来ている模様です。 削除を依頼するメールを見させてもらいましたが、この弁護士は本物なのでしょうか? 東京弁護士会でも、注意を促しており…

保証会社を選んでください。 究極の選択

とある不動産屋での出来事です。 気に入った物件があったのですが、「要保証会社」の物件です。 保証会社をつける事になるのですが、どちらの保証会社を選ぶかは、申込者が選択できるのです。 ところで・・・その保証会社とは・・ ① オーロラ ② フォーシーズ…

家賃債務保証をめぐる相談・苦情の例

国土交通省の発表 保証会社への苦情 1 過大・不明瞭な請求 2 身に覚えのない保証会社からの請求(説明を求めても根拠が示されない) 3 不明瞭な請求(求償の内訳が不明瞭) 4 過大な手数料を請求された(法定された年率14.6%超) 5 保証契約を結んだ覚…

カギ交換と貼り紙事件 →15万円

過去のブログでも紹介した、「カギ交換・貼り紙」事件ですが、和解になりました。 和解内容としましては、この事件の加害者である、「やまのて不動産」が、 15万円を被害者に支払うことで和解調書が作成されました。 まあ、気に入らない入居者に対しての、…

岩田拓郎弁護士に懲戒請求

フォーシーズの顧問弁護士に対する懲戒請求が提出さて受理されました。 懲戒請求の原因ですが、先日の「消費者支援機構関西」との裁判において、「保証会社が賃貸借契約を解除できる」との不当条項をめぐって争いになった事件です。 裁判所は、この条項を不…

原状回復訴訟 弁護団登場

原状回復訴訟 裁判傍聴記録 もともと、この裁判ですが、原告(大家)・被告(賃借人)も、弁護士を立てておらず、いわゆる本人訴訟でした。 この裁判は、東京簡易裁判所でスタートしたのですが、一審では、原告(大家)の請求に対して、裁判所は一部を棄却し…

原状回復の裁判  控訴審はじまる。

退去時には、原状回復をめぐるトラブルが起きることは、日常茶飯事です。 この事案では、賃借人が退去立会い書にサインをしていないにも関わらず、 賃貸人が、原状回復費用の一部を、保証会社に代位弁済をもとめており、保証会社がこれに応じて代位弁済を実…

ピタットハウス 個人情報流失か!?

ピタットハウスの大森東口店で、賃貸借契約を結んだ時に使用した、「印鑑証明・運転免許書コピー」「預金通帳コピー」が、申込者に無断で保証会社に流用されている事実が判明しました。 ピタットハウスの大森東口店といえば、宅建業法で定められた、重要事項…

保証委託契約解除できるか? 裁判始まる。 

賃貸借契約をすると、保証会社との「保証委託契約」が付帯されて来ます。 しかし、この「保証委託契約を途中で解約できるか?」について、 裁判が始まりました。 当相談室の見解では、賃貸借契約との絡みがあるので、契約内容によると考えている次第です。 …

こんな相談がよせられました。

こんにちは。ブログを読みご連絡しました。 追い出し屋のブログ記事を読んだのですが、 今まさに家賃滞納者に困っており、強制退去させたく調べております。 そちらでは、今も機能している追い出し業者をご存知でしょうか。 控訴したとしても、上手くいくか…

敷金を取り戻せ! → 電話してみた。

ネットで検索してみますと、「敷金を取り返そう」とかの名乗る、業者が多くありますね。 その中から選んで、とある業者に電話をして見ました。 こちら側の相談内容は、「ペット飼育していたが、原状回復費用の請求が来たのですが、高額で困っている」と投げ…

追い出し屋 ワイティシーやまのて不動産 カギ交換・貼り紙を認める。

裁判傍聴記録です。 アパートの家賃滞納をしたとして、明渡訴訟をが起こされていますが、この物件を管理している、「ワイ・ティ・シー やまのて不動産」が、入居者に嫌がらせをする為に、貼り紙を貼り付け、カギを無断交換して入室できないようにした事実を…

退去費用清算書 めくら判を押してはいけない。

アパートを退去する時には、「退去立会い」がありますが、書面の内容を確認しないで、業者のいいなりで、めくら判を押してしまい、後日になって高額な修繕費を請求されてから、当相談室に来られる方が後を絶ちません。 今回の事案では、修繕費として300,240…

全保連 裁判書類を変造

全保連が起こしている裁判の話しです。 全保連は、賃借人が退去するにあたり、原状回復費用を代位弁済をしたので、その立替金を支払えと訴訟を起こしていました。 よって、当事者は下記のとおりです。 ・事件名 求償金請求事件 ・原告 全保連 ・被告 元賃借…

事故物件の定義を知っていますか?

一般的には、事故物件というのは、自殺や殺人などがあった物件を指している事が多いのですが、実際にはもっとあります。 事故物件と言うのは、いわゆる「心理的瑕疵」のある物件をさします。 この心理的瑕疵というのは、「気にする人はする」「気にしない人…

仲介手数料返還訴訟 東急リバブル控訴へ

この事件は、アパートを借りた際に、賃料1ケ月分の仲介手数料を支払った借り主の男性が「原則は賃料0・5ケ月分だ」として、仲介業者の東急リバブルに手数料の一部返還を求めた訴訟です。 原告 入居者 被告 東急リバブル 一審 東京簡易裁判所 原告敗訴 判決 …

管理会社の態度がわるい。

こんな相談がよせられました。 初めまして。悩んで悩んで、検索をかけていましたら、こちらのブログに辿り着きまして、メールを送らせて頂きました。 管理会社と揉めています。キッチンの換気扇の吸い込みの悪さとトイレの換気扇の大きな異音が続き、8月10日…

フジテレビ 金の事件簿 家賃回収人の番組見たけど

家賃回収人の番組見たけど、当報道局からひとこと。 内容的には、家賃滞納をした女性が、飼い犬のチワワを放置して夜逃げした事件を取り扱った番組ですが、観た方はいますか? いつも思うのですが、この家賃回収人とやらが、明らかな弁護士法違反(3年以下の…

宮崎容疑者は、ロシアで煽り運転ができるか?

あおり運転で、マスコミを賑わしている宮崎容疑者ですが、同じことをロシアでやると大変なことになりそうです。 おそロシア(動画) 前方車を煽ったら、一瞬でおそロシア

【呆れる】なぜ・・・めくら判を押すのか?

「賃貸・管理会社・保証会社」 いろんな相談を受けておりますと、「契約・承諾した覚えがないのに請求された」というケースが非常に多いです。 今回の相談ケースでは、退去時の原状回復費用の支払いを求める請求が、保証会社から、鬼のように来ているとの内…

トイレに閉じ込められドアを破壊 → 修繕費?

トイレのドアノブが故障により、閉じ込められる事例はめずらしくありません。 こうした場合は、どうしたら良いのでしょうか? 室内に家族がいる場合は、大声を出せばなんとか行けそうですが、単身住まいの場合は、そうもいきません。 この猛暑のなかで、閉じ…

ピタットハウスとの裁判 いよいよ判決

大森東口店から、保証会社への加入が必要だとする説明を受けていないにも関わらず、詐欺的手法で契約させられたとして裁判が起こされています。 www.0120555.info www.0120555.info 不動産業界というのは、都合の悪い事実は隠蔽して、客を騙そうとするのは日…

管理会社・保証会社の嫌がらせか?

賃料の支払いをめぐって、明渡訴訟の裁判になっている物件でのできごとです。 ・物件の概要 ・6世帯の小規模アパート ・女性専用物件 ・オートロック物件 カードキーを差し込むところが、目詰まりを起こしており使用できない状況です。 謎の液体が、ドアノ…