賃貸トラブル相談室報道局【借主専用】

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原状回復の相談 株式会社AMBITION

12月になりますと、引越しシーズンのはじまりです。 年末は、新年を新居で迎えたい! こうした方が増えるからです。 転居があると、必ず発生するのが原状回復(修繕費)の問題です。 11月10日の記事になった、「高すぎる原状回復費」問題について、相…

てめー! こんなブログやりやがって!

読者の皆さん こんにちは。 突然ですが、こんなメールが寄せられました。 「てめー! こんなブログやりやがって!」 「市民権でも得たとでも思ってんのか!」 「やるなら、まず名前を名乗れ!」 「てめーやってやるからな!」 こんなメールが届きましたが、…

「コロナ観」の違いで人間関係がおかしくなる。

新型コロナの感染力がアップしたようで感染者が増えております。 私としては、マスクは常用しておりますが、知り合いの中には、「コロナは単なる風邪」「マスクなんかいらない」「インフルエンザの方が死者が多い」とか、さかんに吹聴している方がおります。…

全保連 なりすまし訴訟を企てる。

賃貸保証会社の全保連が、いつわ法律事務所の李 裁浩(イ チェーホ)弁護士と結託して、明渡訴訟をしている事実が再びおきました。 もともと全保連は保証会社に過ぎず、大家ではありませんから明渡訴訟は起こす立場にありません。 それにも拘らず、大家さん…

保証会社が勝手に立て替えた修繕費

保証会社が、家賃や修繕費(いわゆる原状回復費)を、賃貸人へ立て替えることを代位弁済と言います。 代位弁済を行いますと、大家さんへの債務は消滅しますが、その代わりに、保証会社に対しての債務が発生します。 保証会社が、債権者となる訳ですが、保証…

ネコが寝ていて困ってます。

入居者さんからのクレーム 1階に住んでいる入居者さんから、ベランダに干してる布団で、ネコが昼寝をしていて困ってます。私は動物アレルギーなので何とかして下さい。おまけにネコが、ふとんにオシッコをしたようです。 そこで、入居者さんに「どんな猫なの…

高すぎる原状回復費

転居したあとに、修繕費が請求されることがあります。 しかし、その金額が高額であり、驚かれる相談者さんが増えています。 ご存じのように、国土交通省では「原状回復に関するガイドライン」を策定しておりネットでも公開されております。 そんな中ですが、…

保証会社の新しい弁護士

カプコエージェンシーと言う、インチキな保証会社がありますが、 また、新しい弁護士が登場しました。 カプコエージェンシーの取立て カプコエージェンシーの取立て その新しい弁護士ですが、鈴木貴夫法律事務所です。(名古屋) その弁護士から届いた督促状…

詐欺 全保連の高すぎる手数料

指定日に家賃が支払われない場合ですが、1日でも送れると、3000円の手数料を取られます。 この費用は、大家さんへ立替払いをしたので、 代位弁済手数料を支払えと言うものです。 しかし、この3000円は、あくまで代位弁済手数料であり、全保連が大家へ立て替…

家賃滞納 強制執行されそうです。

今日の相談者さんは、家賃滞納により明渡訴訟を提訴された方です。 裁判では、和解になったそうですが、滞納額はわずか4万円です。 和解内容によれば、「1回でも滞納したら明け渡す」という条件だそうですが、「また滞納をしたそうです」 なので、原告側は…

日本セーフティーの取立てで困っております。

こんな相談が寄せられましたので、紹介したいと思います。 (内容を一部加工しております。) 新型コロナウイルスの影響で全く売り上げがなく家賃が支払えないじょうたいになっております。すでに2ヶ月分は滞納しており、今月10月分も支払う事ができない有…

日本セーフティーは架空請求業者 大トラブル

保証会社って、債権回収にあたっては自主ルールなど設けているが、何の役にも立っていない。 こんな相談が寄せられたので紹介します。 こんにちは。初めまして。私は東京にに住む●●と申します。退去した際の原状回復費のことでご相談です。 ・契約時に20万…

迷惑系の入居者

不動産管理業務をしていると、まれに迷惑系の賃借人と出くわします。 管理会社にとって、迷惑系の人物とは下記のような方です。 やたらと細かい苦情が多いのです。 1、壁クロスに傷が付いたから、すぐ直せ!(それは貴方の過失ですよ。こちらの責任ではあり…

賃貸物件を内見しなかった後悔

通常であればアパートを賃借するときには、物件内部を下見します。 しかし、何らかの状況により内見せずに、賃貸借契約を結んでしまう方もおります。 内見しないで契約すると、トラブルがあっても、あとの祭りのケースが多いので注意しましょう。 1、 入居し…

壁クロスのヤニ汚れは誰の負担なのか?

こんな質問が寄せられましたので紹介します。 初めてご連絡させて頂きます。 賃貸トラブルについて個別相談をお願いしたくご連絡させて頂きました。 現在、退去の立ち合いが終わり、原状回復費用について見積書を受領した段階です。クロス張り替えのみですが…

消えゆくレオパレス

債務超過になり、倒産も囁かれるレオパレスですが、すでにソフトバンク系にのファンド会社から、支援を受けており事実上の支配下にあります。 そこで、今後ですがレオパレスがどうなるか予測して見ました。レオパレスという名称は、一定のブランドとして考え…

日本賃貸保証の訪問、電話に困っています。

こんなメールが届きましたが、こちらからの返信メールが、迷惑メールフォルダに振り分けられている可能性がありますので、こちらで回答します。 はじめまして。突然のメールで失礼致します。 我が家は、日本賃貸保証の訪問、電話に困っています。 現状で、家…

【なりすまし】コロナ禍のなかで、明渡訴訟

コロナ禍により、リーマンショック以上の失業者があふれておりますが、そんな中で全保連による詐欺訴訟が提訴されております。 相談内容 初めまして、私は保証会社に全保連が入っている物件での東京の賃貸アパートで、現在進行形で明渡請求訴訟を起こされて…

違法債権回収 オリエントが社名変更

オーロラと並んで、違法な債権回収を行っている「オリエント」が、「株式会社ミライル」として稼働を始めた模様です。 株式会社Mirail mirail-inc.com この会社は、身に覚えのない家賃の取り立てをヤクザまがいの脅迫をして、いかにもそれらしく委任状と請求…

空き店舗さがし

東京も、ようやく雨があがりましたが、まだまだ天気がハッキリしません。 そんな中ですが、とある企業より入居可能な店舗を探して欲しいとの依頼がありました。 条件としては、「駅から歩いて徒歩3分以内」・「15坪程度」・「賃料30万円以内」が条件で…

3階で水漏れ大騒ぎ

マンションの201号室に住んでいる方からの緊急連絡です。 上階から、水漏れしているようで、天井からポタポタというより、 ザーザー水漏れしているようです。 私も急いで、物件へ向かいますと、確かに水浸しです。 2階の住人よると3階が原因のようです…

原状回復費 不可解な請求 

退去した後に、原状回復費用の請求明細が来ますが、なかには理解不能の請求もあります。 例えばですが、下記の請求書を見てみましょう。 原状回復費用として、「8万4125円」と書かれておりますが、詳細(明細)が書かれておりません。つまりは、この請…

怪しい保証会社 パブリックアソシエイツ

パブリックアソシエイツと称する、保証会社があるが、最近は、この保証会社に関する相談が増えております。 複数件の相談ないようであるが、いずれも ・契約した事実がない。 ・保証料など支払った記憶がない。 ・直接の取立を受けたことがない。 ・滞納した…

半沢直樹を見た感想

ここのところ緊急性の高いトラブル相談もなく、平和な日々が続いております。なぜ、相談件数が少ないのか考えて見ましたが、やはり読者の皆さんが、当ブログ等を読んで、管理会社や保証会社に対抗する知恵を身につけて来たとので、自力で解決できるようにな…

退去立会い時のサイン

読者の方からの相談がありましたので、お答えします。 質問内容 5年間住んだアパートを退去するときに、管理会社の立会いがあり、立会い書にサインを求められたので署名しました。そうして1ヶ月経過したのですが、管理会社から修繕費として、29万5千円の…

大和リビングはヤクザのようである。

大和リビングといえば、大手のハウスメーカーである大和ハウスのグループ企業である。 ある方の紹介で、入居者の利便性を図る目的で、賃貸マンションに光ファイバー回線を導入することになったのですが、その打ち合わせのために、大家さんのところへ行きまし…

レオパレス 希望退職者が殺到

レオパレスは、施工不備問題やサブリースの一方的打切り問題で、経営難が表面化しており、決算発表が出来ない緊急事態状態になっておりますが、2020年3月期の連結最終損益は700億円を超える赤字になると言われている。 いよいよ社員たちも、倒産の危機を感じ…

保証料を支払えと言う管理会社

エクセルマネジメントという管理会社がありますが、なぜか保証料を支払え、「未入金」であるとの通知が届いたという方からの相談です。 どうやら、この方は連帯保証人を付けて賃借契約していたようですが、その連帯保証人が死亡したのか何かで、現在は無保証…

なりすまし訴訟の弁護士が必至なわけ

なりすまし訴訟とは、保証会社の弁護士でありながら、大家から依頼されたと偽って、明渡訴訟を請け負う弁護士のことである。 さて、なりすまし訴訟の弁護士が、ここまで必至な理由ですが、司法改革により、司法試験の難易度が緩和されて、弁護士が増えすぎて…

テンポアップの不当利得騒動

株式会社テンポアップという商業用不動産の仲介業者がある。 この商業用不動産というのは、いわゆる貸店舗の仲介を専門に行う業者である。 株式会社テンポアップ本社 神奈川県横浜市西区北幸2-9-10 HSビル8階 店舗物件・事務所物件・居抜き物件をお探しなら…