賃貸トラブル相談室報道局(新館)

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2018-07-19から1日間の記事一覧

管理会社は態度が悪い。

こんにちは。 国土交通省省の発表によれば、保証会社の総数は170社程度だそうですが、実際に稼働しているのは、140社程度だそうです。それに比較して、管理人が把握しているのは、70社程度しかありません。 つまり、これだけ差があるのは、ほとんど…

【保証会社】カプコエージェンシーへたれる。

ご存じのように、カプコエージェンシーが、多くの入居者らに訴訟を起こされております。カプコ側も、必死で言い訳をしているようですが、いずれの裁判も、カプコの全面敗訴の様相です。 カプコとしては、判決が言い渡される前に、なんとか示談金を支払うこと…

一等地に住みたがる男

海水浴に行きたい気分ですが、台風のせいで、天気がハッキリしませんね。海水浴と言えば、ギンギラに照りつける太陽。そして、熱くて歩けない位の砂浜は必要です。ぜひ、読者の皆さん、気分転換に出かけて下さい。家族連れのファミリーも見かけますが、どこ…

こんなアパートは借りるな。

こんにちは。 東京では14日間連続の雨模様でして、なんでも40年ぶりだそうです。でも、まだまだ今週中は雨模様なので新記録達成の様相です。 さてさて・・・いろんなアパートがありますが、大家さんが同じアパートに住んでいる物件がありますよね。そう・・…

ポラスアルファ  不当条項だらけの保証会社 

こんにちは。 ポラスアルファと言う、聞きなれない保証会社があります。この保証会社は、埼玉県東部地区に展開する、ポラスグループの子会社になります。ポラスは、もともと建売分譲住宅がメインでしたが、現在では地域限定で、活動しているようです。 それ…

ホストさんからのSOS

当相談所には、いろんな相談者さんから、メールが届きますが、風俗関係の方からの相談の増えております。相談者さんは、キャバクラ嬢 ホスト 性風俗 などですが、ホストさんからの相談は初めてです。 相談内容は、家賃滞納で保証会社から、きつい追い込みを…

不動産屋の店員が家賃滞納した結果。

こんにちは。 相変わらず、東京では雨模様でして、晴れても、急に集中豪雨が来たりして、凄いことになってます。今年は、関西以西は、晴天にも恵まれたようですね。しかし、雨が多いと、野菜類が、高騰しそうな気配です。 さて、本日のお題は、不動産屋に勤…

【原状回復】ペットによる汚損は、賃借人の全額負担なのか?

現代では、ペットを飼育している方は、かなりの人数がおりますが、「犬987万頭」「猫1000万頭」とも言われ、猫派の方が増加しているようです。、他にも、ウサギやハリネズミを飼育している方もおりますね。 当管理人も、犬は(トイプー)(ヨークシャテ…

増えすぎるアパートは問題なのか?

マスコミや業界紙では、「増えすぎるアパート」により、空室率が増加しており、「空き家問題」が、社会問題化していると報じております。 確かに。街中を歩いて見ますと、新築アパートの建設ラッシュが目立ちますね。一般的に空室率が高いと言われていますが…

アパートの管理費・共益費って何に使われてる?

こんにちは。 残暑が厳しいですが、読者の皆さんは、体調管理は大丈夫でしょうか? さてさて・・本日のお題は、「共益費=管理費」のお話です。 一般的な(例)としては・・・3階建て、エレベーター無し、12世帯の場合ですが・・ 家 賃 6万4千円 共益費…

【敷金返還訴訟】見苦しい! 被告訴訟代理人弁護士

先日、東京簡易裁判所(413号法廷)で、敷金返還訴訟の審理が行われました。 この事件は、賃借人はすでに、退去を完了させており、その原状回復費用を巡って、訴訟になっております。 よって・・・・ 原告 (賃借人) 本人訴訟(弁護士に依頼すると経費で赤…

保証会社の従業員が行方不明

現在、裁判中の事件である。カプコエージェンシに対する損害賠償請求事件にて、被告である保証会社の、従業員が行方不明らしいです。 裁判所としても、本人に対して、出廷させる為に、呼び出し状を送達していますが、いずれも受取人不在で、戻って来てしまう…

【別件】カプコエージェンシーが、また訴えられる。

こんにちは。 悪徳で有名な保証会社が、また訴えられました。 賃貸トラブル!家賃滞納者への追い出し行為は犯罪? 【弁護士法律解説】 【事件の概要】 ・賃料滞納を理由に、室内に無断で侵入して、家財道具類のすべてを、処分した事により、賃借人から損害賠…

【裁判】敷金返還訴訟が始まる。

こんにちは。 先日、原状回復費用が高すぎるとの相談を頂いた方から、裁判を起こしたのと、ご連絡がありました。 この方は、敷金として、15万円を預託していたのですが、退去時の修繕費が、なんと22万円だったそうです。こうした理由から、相談に来られ…

ゼロゼロ物件に用心。

こんにちは。 建設ラッシュの賃貸住宅ですが、その過剰供給と少子化の影響で、アパートの空室率は、 増え続けている事はニュースでも報道されています。こうした状況の中で、空室を必死で埋めようと、ゼロゼロ物件が増えているようです。 ・ゼロゼロ物件とは…

【相談】世の中には、いろんな方がいます。

こんにちは。 こうして、いろんな方から、相談者を受けていると、本当に、多種多様な方と巡り会いますね。 私も、相談者のタイプに合わせて、対応しているのですが、中にはかなり個性が強い方もいますので、苦慮する事もあります。 昨日も、2件ほど相談があ…

【契約書】こんな特約条項は違反です。

こんにちは。 部屋を借りに、不動産屋さんへ出向きますと、いろんな書面が出てきますが、こうした不当条項のある書類があるので注意しましょう。 この書類は、CASAが作成したのか、不動産屋が作成したのかは不明ですが、いずれにしても不当条項がありま…

【喝!】 鈴木康之法律事務所にクレームを入れました。

こんにちは。 今日は、いい加減な仕事をしている、鈴木康之法律事務所に対して、苦情を入れました。 この、鈴木康之弁護士と言う名前は、聞いた事がある方もいらっしゃると思いますが、この弁護士事務所は、債権回収だけに特化した事務所です。 鈴木康之法律…

【保証会社】ブログを削除しろ!→(衝突)←お断りします!キッパリ

こんにちは。 毎日のように暑い日が続きますが、郵便配達員が来たので、玄関を開けると、「印鑑お願いします」との事でしたが、開封して見ると、また、保証会社の弁護士から、内容証明が送達されて来ました。 その内容証明には・・・・ ・・・・・・・・・・…

大家が家賃の2重取り。

こんにちは。 保証業界って、いったいどうな管理体制なのか、強い疑念を持っております。 ・今回の事件の事実関係 ① 入居者が賃料滞納を発生させた。(月額12万円×4か月=48万円) ② すでに、明渡しを完了している。 ③ 連帯保証人である、母親が、48万円の全…

家賃保証会社の従業員による投稿。

こんにちは。 毎日のように暑い日が続きますがね。さて、某口コミサイトに、保証会社の従業員と思われる方の投稿がありましたので、公開します。内容からすると、当事者でないと分からない事も書かれているので、かなり信憑性は高いです。 ・・・・・・・・…

日本セーフティーの脅迫 →  金払わないとしばくぞ! コラ! なめてんのか!

こんにちは。 相変わらず、日本セーフティーの言動は乱暴ですね。家賃滞納をしてしまった方が、本社に相談したところ「金払わないとしばくぞ! コラ! なめてんのか!」と怒鳴られたそうです。 一般的に考えて、どこの会社でも、客に対して、こんな乱暴な言…

大家からの明渡し訴訟が増えています。

こんにちは。 最近は、大家さんからの、滞納者に対して、明渡し訴訟や、保証会社の従業員による、違法な退去交渉が増えております。その背景にあるのは、「保証会社の資金繰りが厳しい」と言う理由があります。 大家さんにして見れば、滞納があったとしても…

家賃回収の流れ。

賃貸トラブル相談所です。 早いもので、7月も残すところ、数日となりました。 毎月の事ですが、25日~末日は相談件数が増加します。昨日も、最後の電話相談が終わったのは、深夜の2時30分でした。 まず、深夜の時間帯になってからメール相談が来るのです…

ルームシェアでの悲劇

最近は、こんな相談が増えていますので、該当する方は、ご注意ください。 「ルームシェア 」とは、ひとつの住居を、恋愛関係にない他人同士が、シェアして(共同で借りる)居住することです。一般的には、仲の良い、お友達と住むことが多いですね。住んでい…

賃貸トラブル相談では、相手を叱る事もあります。

いろいろな相談を毎日受けていますと、まれに、どう考えても、「貴方が悪い」と判断せざるを得ない時があります。こう言う場合は、ハッキリと、厳しく相手を叱ります。 当相談所の訪問者は、70%が女性。男性が30%程度となっています。 年齢層で、一番多い…

モラルハザードが防止できない保証会社

今日からは、早くも6月がスタートです。今日は、管理物件の定期巡回をしますが、たいして管理戸数はありませんので、数時間で終わる予定です。定期的に巡回する目的は、物件に破損個所や、ゴミ問題、共用部分への私物放置が無いかなどを見て回ります。 最初…

短期解約違約金は有効なのか?

そろそろ梅雨入りな雰囲気になって来ましたね。 さてさて、今日は「短期解約違約金」についてのお話です。 ほとんどの消費者は、賃貸借契約の裏面に記載されている「特約条項」に付いて、どんな条項が記載されているのか、知らないで契約をしてしまうケース…

カプコエージェンシーの不法行為が、刑事事件に発展か?

過去のブログで紹介した、カプコエージェンシーと言う保証会社の不法行為が、刑事事件となる気配がプンプンと匂います。 ちなみに・・ 動画で脅かされている方も、カプコとは一切契約などはしていません。 ・過去のブログ ↓↓↓ 【保証会社】カプコエージェン…

日本セーフティーのセクハラ社員。

日本セーフティーの取立と言えば、ヤクザまがいの脅迫ぶりは有名ですが、若い女性入居者が、家賃滞納を発生させた場合は、相手の弱みに付け込んで、平然とセクハラ行為が行われているとの相談が寄せられました。 保証会社「滞納している家賃を、月末までに支…