賃貸トラブル相談室報道局(新館)

個別相談・情報提供窓口 ご気軽にどうぞ。 abc0120555@yahoo.co.jp

2018-07-21から1日間の記事一覧

カニエJAPAN  カプコエージェンシーに賠償命令。 

こんにちは。 9月29日(金) 午前10時30分 東京地方裁判所にて、悪徳保証会社のカプコエージェンシーに、対して140万円の支払命令が下されました。 主文 1、被告(カプコエージェンシー)は、原告(賃借人)に対して、140万円を支払え。 2、被…

「事故物件ロンダリング」次の次の入居者には告知せず契約…見抜く方法は?

前の入居者が殺害された、自殺した、孤独死したなどの「事故物件」。心理的にそこに暮らしにくい要因のある物件として認められており、不動産の売買や賃貸の際には、買主や借主への告知義務が発生する。そのため、次の入居者が見つからないことが多く、多く…

家賃債務保証事業者の登録制度 10月25日スタート

こんにちは。 平成29年10月25日より、野放し状態だった、家賃債務保証事業者に対して、登録制度が始まります。なお、登録場所は、本店所在地を管轄する、地方整備局になります。 一般の方には、なじみが薄いかと思いますが、「家賃保証会社」と「家賃…

【全保連】個人情報を垂れ流す。

今日は、保証会社の個人情報の管理・取扱いについて考えたいと思います。保証会社は、多くの個人情報を取り扱っております。(申込者の氏名・住所・電話番号・勤務先名・緊急連絡先や契約者の家族名)などです。 よって、保証会社は、立派な、個人情報取り扱…

【裁判】カプコエージェンシーに対する判決文

こんにちは。 悪徳保証会社、カプコエージェンシーに対する裁判が行われ、130万円の損害賠償支払いが命じられた事は、前回のブログで書きましたが、判決文を入手しましたので、抜粋して公開します。 事件の概要 原告は、大家より物件を賃借した。 また、合わ…

【保証会社】家賃滞納から明渡訴訟までの流れ。

こんにちは。 最近は、保証会社が、(支払督促+明渡訴訟)を、起こして来るタイミングが早いです。 もちろん、保証会社は大家ではありませんの、追い出すことは出来ませんので、保証会社が大家の名義を使って訴訟を起こしてきます。これは事実上の代理訴訟と…

保証会社が立替えない理由

こんにちは。 アパートを借りる時には、保証会社への加入が一般的になっております。この保証会社と賃借人の契約を、「保証委託契約」と言います。この契約は、賃借人が家賃滞納を発生させた場合に、保証会社が滞納者に代わって、大家さんへ立替え払いをする…

【保証会社】全保連の様子がおかしい。

ここ1年くらい前から、全保連の様子がおかしいのです。この保証会社は、滞納しても、交渉すれば、待ってくれたり、分割払いにも応じてくれていた、数少ない保証会社でした。 それが、何らかの事情により、状況が一変して、「一括払いしか認めない」と言う姿…

家賃滞納するとガスを止める大家

こんにちは。 世の中には、いろんな大家がおりますが、家賃滞納を発生させると、いろんな嫌がらせをする方がいます。 今回の相談は、「ガスを止める。」悪質大家のお話しです。このような嫌がらせをする大家は、昔ながらの経営をしている大家によく見られま…

家賃値上げするぞ! 嫌なら出て行け!

こんにちは。 更新時になりますと、大家さんから、突然の値上げを言われる場合がありますが、不満ながら、値上げには応じる方もいれば、拒否する方もいるでしょう。 大家さんが、値上げを主張するには、正当な根拠が必要となりますが、概要は下記の通りです…

分譲賃貸なのですが、大家から明渡しを要求されています。どうしたら良いですか?

こんにちは。今日は、こんなメールが寄せられました。 突然のメールを失礼いたします。ブログを拝見させていただきご相談させていだたきたくメールいたしました。 今年の6月に分譲マンションの賃貸物件に入居しました。入居したばかりなのですが、先週月曜日…

日本セーフティーの連帯保証人 詐欺

ここのところ、季節は、すっかり秋模様ですね。そんな中で、日本セーフティーの連帯保証人詐欺が頻発しているようです。 連帯保証人詐欺とは、契約書の余白、備考部分に、とりあえず「名前と印鑑」を押して下さいと言われて、捺印したところ、いつのまにか、…

【和解】敷金返還訴訟が終わりました。

数ヶ月前から争っていた、敷金返還訴訟が、和解により終了いたしました。 ■事件の概要 ・賃借人の居住期間は3年間。 ・請求されていた修繕費21万円。 ・敷金15万円。 ・大家は、不足分6万円を保証会社に立替え請求して受領済み。 ・保証会社からも、6…

日本賃貸保証の本社相談窓口が馬鹿すぎて使えない件。

こんにちは。 今日は、朝からイライラしております。家賃滞納が、2ヶ月滞納ある相談者さんによれば、取立担当者から、退去を強要されているので、本社の相談窓口に電話をしたら、「担当者と話しをして下さい」とだけ言われ、自動的に転送されたそうです。 も…

日本賃貸保証のふざけた対応。

最近は、日本賃貸保証も評判が悪いです。その原因は、やはり厳しい競争による収益悪化が原因かも知れません。 私に言わせると、どんな業界であろうとも、競争の荒波に揉まれるわけ訳ですから、保証会社だけが優遇される理由にはなりません。 さて、保証会社…

ふざけた相談者 喝!

とある、女性相談者さんから、SOSのメールが届いてたので、連絡をとって事情を尋ねて見たたところ、以前住んでいた、一戸建ての賃料滞納と修繕費の請求額が、160万円になっており、その取り立ての態様が、ヤクザ丸出しで、困っているので助けて欲しいとの…

家賃債務保証事業者協議会を知っていますか?

読者の皆さんは、家賃債務保証事業者協議会と言う、団体を知っていますか? まあ、ずいぶんと長い名称ですが、保証会社の健全な発展を目指す団体のようですね。 家賃債務保証事業者協議会 http://www.jpm.jp/hoshou/council/ 国土交通省によれば、こうした保…

家賃滞納者の苦悩

家賃滞納をしてしまい、誰にも相談できない方は、結構いると思います。それに加えて、保証会社から過酷な取立てが横行しているのですから、精神的にも追い詰められてしまうでしょう。 誰にも、相談できない。 これは、かなり辛いです。 知人に、借金を申し込…

【詐欺】ミニミニでおとり物件

おとり広告空き部屋で 福岡県が措置命令 実在しない賃貸物件を「おとり広告」としてインターネットに掲載したとして、福岡県は30日、同県内で不動産事業を営むミニミニ福岡(福岡市博多区)に対し、景品表示法に基づき改善を求める措置命令を出した。行政…

全保連に対する苦情が多いです。

こんにちは。 いろんな理由により、全保連による、取立に関する相談が相次いでおります。全保連は、他の保証会社と異なり、「怒鳴ったり、威嚇したり、おまえ呼ばわり」などの言動は、極めて少ないです。どうやら、本社の方では、こうした言動を厳しく規制し…

礼金が戻って来る場合があります。

アパマンを賃借する場合は、いろんな初期費用が掛かりますね。 例えば・・・・ 礼金 1ヶ月 敷金 1ヶ月 などです。 まあ、敷金は、賃料滞納に備えた、担保金となりますので、基本的には、全額返金されるお金です。 そして、礼金ですが、この礼金とは、どん…

全保連の受付が使えない件。

最近は、非常に苦情が多いのが、全保連ですが、また、ここの相談受付が最悪です。ここの窓口は、女性社員が担当していますが役に立ちません。この受付に事情を説明すると、「本社から担当者に伝言をして、担当者から折り返し電話させるので、話し合って下さ…

私が悪いのか? 相談者が悪いのか?

毎日のように、いろんな方から相談を受けておりますが、相談件数が多いと言う事は、こんなつまらないブログでも、見てくれる読者が多いのは、嬉しいことでもあります。 実は、こんな相談メールが届いたのですが、こう言う方は、5年間で初めてです。 ●相談内…

【保証会社】ネット対策の強化へ

家賃債務保証事業者協議会と言えば、過去のブログにも書きましたが、早い話が、保証会社の寄合団体です。 この協議会では、定期的に定例会を開催しているようですが、いったい何を話し合っているのでしょうか? 例えば、7月の定例会では、下記の内容が議題だ…

オーロラが、ガス料金の取立てを始める。

オーロラと言えば、過去のブログにも書いていますが、この業者は、法務省の許可を得ていない、無許可の債権回収業者です。 この業者は、以前から、不動産屋に対して、御用聞きをしており、「不良債権の取立て代行します」よと、営業をかけております。そして…

【日本セーフティー】警察官に逆らう。

台風18号が、接近中です。なので、外出はなるべく控えましょう。 さてさて、日本セーフティーの取り立て屋は、態度が悪くて、言葉使いも乱暴なのは有名です。 どうやら、日本セーフティーの取り立て屋が、滞納者宅に、二人で押し掛けて来たようです。 セーフ…

【保証会社】CASAの架空請求

保証会社の商品プランには、いろいろありますが、通常は・・・ ①家賃 ②共益費 ③原状回復費用 を補償範囲としています。 しかし、数多い保証会社の中でも、CASAでは、原状回復費用は、補償範囲外としている会社でした。 つまり、退去後の、原状回復費用に…

【保証会社】日本セーフティーは、弁護士法違反です。

日本セーフティーは、遵法意識が意識が、極めて低い企業である事は有名ですね。 さてさて、ミニミニ東海不動産の、HPに、こんな表記が堂々と書かれていますが、本当に大丈夫なのでしょうか? http://tokainet88.com/entry/90392/ 特に、最下段の、「明渡し…

恩を仇で返す相談者。

秋空が広がっており、気持ちの良い日が続いておりますが、今日は、朝からブルーな気分になっております。それは、なぜかと言いますと、私と弁護士を裏切った相談者いるからです。 この、女性相談者さんとは、メール相談から始ったのですが、電話相談に移行し…

裁判所で、立花孝志さんにお会いしました。

昨日は、東京簡易裁判所にて、敷金返還訴訟の審理が行われました。内容としては、敷金25万円の全額返金と、精神的苦痛を受けた慰謝料60万円の合計85万円となっております。 開始は、午後13時30分~だったのですが、なぜか、被告 大家側の弁護士が…