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保証会社 アペックスグループ 破産

またまた、保証会社が倒産しました。

新規申込減で経営悪化

家賃債務保証会社のアペックスグループ(兵庫県姫路市)は2017年12月19日、破産の手続きの申し立てを行った。弁護士によると負債総額は約1億円。

 

同年10月10日に債権者である管理会社に対し、「新規申込数が減少して業績不振となり代位弁済できない。今後は、弊社は、督促業務は行うが、未払い家賃は滞納者が直接管理会社に支払うように変更する」との通知書が送られた。ほかに「今後も営業を継続していくことに変わりはない」との記載もあった。

だが、その1カ月ほど前から「送金ミス」を理由にした代位弁済送金の遅延が発生していたという。地元管理会社の間では「そろそろ破綻するだろう」と信用不安が広がっていた。


同年12月19日、不動産会社に送られた破産申し立てに関する通知書には、「約600社(人)に対し、総額で約1億円の債務を負担し、明らかに債務超過状態にある」と記されていた。

また、家賃滞納者が同社に入金した回収済みの家賃は、一部管理会社に支払われていない模様。従業員の給料は、2017年11月分と12月分が未払いだという。


昨年末に事務所を撤退したが、店舗やWebサイトに破産についての案内はない。

 

10年以上前から姫路市を中心に家賃債務保証業を行っていた同社。当時、兵庫県西地区には大手を含めたライバル企業は少なく、利用する不動産会社も多かった。

 

しかし、数年前から大手や同業他社の参入により新規契約の獲得が難しくなっていた。それに加え、人材教育の不備から従業員の退職が相次ぎ、組織が機能できなくなっていたとみられる。

 

引用(全国賃貸住宅新聞

http://www.zenchin.com/news/post-3665.php

 

 

報道局のコメント

 

保証会社が破綻するのは珍しくありませんが、倒産の前触れで良くあるのは、「1カ月ほど前から送金ミスを理由にした代位弁済送金の遅延が発生」

 

家賃滞納者が同社に入金した回収済みの家賃は、一部管理会社に支払われていない。つまり、滞納者から回収した賃料を、運転資金として使いこんでしまい、大家への代位弁済が滞納している例が多いです。

 

もちろん、大家側からは、「いつ入金されるんだ!」と怒鳴られますが、その場限りの言い訳で、「入金ミス」とか、「滞納者が悪い」などの言い訳をして来ます。

 

また、たちの悪い保証会社ですと、大家への代位弁済を、不払いだと指摘されると、単なる遅延に過ぎないと開き直る始末です。

 

しかし、滞納者には、怒声を浴びせて過酷な取立てを行い、滞納者に対して、「人としてどうなのか?」と説教をしておきながら、自社で滞納してるのでは、いかがなものでしょうね。

 

過去のブログでも記事にしましたが、保証会社は儲からないので、潰れやすいのです。売り上げを上げるなんて非常に簡単でして、

私が、保証会社を設立すれば、年商100億位は、楽に行くと思いますね。

 

年商100億円を達成したところで、利益が出なければ意味がないので、やらないだけなのです。

 

まあ、逆を言えば、違法行為をすれば、利益は出ると言えます。

 

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