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家賃保証会社の不法行為被害について(強制退去させる??)

保証会社の不法行為被害について(強制退去・追い出し)

保証会社くちこみ情報(外部サイト)
http://jbbs.livedoor.jp/internet/19041/





■はじめに・・・賃貸住宅(アパートやマンション)を借りる時に、保証会社を併せて契約させられている事が多くなっておりますが、この保証会社の違法な追い出し行為(強制退去)について解説します。


ここでは、あえて「強制退去・追い出し」と表題を付けておりますが、一部の方からは、「滞納する方が悪い」「借りたものは返すのが当たり前」「被害とは言えない」などと、ご意見を頂くこともありますが、それは「法的手段を用いて明渡を行う場合を指す」のであり、決して違法な追い出し行為は許されません。なぜなら日本は法治国家だからです。
よって、当方も「法的手続きを得た合法的な追い出し」に付いては、まったく異議を申し上げません。


■保証会社の明渡要求は合法?違法?
保証会社は、家賃滞納を発生させた賃借人に対して、滞納を解消した場合でも、明渡を要求して来ます。賃借人は転居するつもりはありませんから、家賃保証会社が深夜や早朝でも自宅を訪問して来ます。訪問すると、平均でも30分以上に渡り、玄関ドアをドンドンと強く叩いたりしながら「早く出て行け!」などと騒ぎ立てて、賃借人に恥をかかせる嫌がらせします。

もともと、建物賃貸借契約は「賃貸人(大家)と賃借人(借主)」の契約ですから、単なる保証人役割を引受けている家賃保証会社には「賃借人に対して、明け渡しを要求する権利は存在しません」ので、家賃保証会社の行為は不法行為となります。

そこで、この「強制退去・追い出し問題」に付いて、家賃保証会社に電話取材を行ったところ、担当者からは「賃貸人(大家)から代理権を得ているので問題ない」との回答を得ましたので、当方から、明渡し交渉は複雑な賃借権などの問題も絡んで来る関係で、弁護し資格の無い保証会社の担当者が、明渡し交渉を行う行為は、弁護士法72条違反に該当し、非弁行為となるのでは?・・と尋ねると、担当者は、なぜか急に怒り出して、「あんたと話す義務は無い!」と捨て台詞を吐いて電話を切られてしまいました。(逃亡?)

そこで、当方の法解釈が正しいのか、法律のプロである専門家に電話取材を行いましたので、その結果を記載します。

電話取材先
①家賃保証会社の顧問弁護士 A氏の回答・・・保証会社は単なる保証人であり、賃貸借契約の解除権は有していないので、保証会社の行為は違法である。これは大家から代理権を得ていても無効である。

②家賃保証会社の顧問弁護士 B氏の回答・・・保証会社は賃貸借契約の当事者ではないので、契約解除などを行う事は出来ない。また、それらの非弁行為を行えば弁護士法違反となると考えられる。

③家賃保証会社の顧問弁護士 C氏の回答・・・保証会社に建物賃貸借契約を解約したりする、権利は無いので応じる必要はない。その様な行為が行われているとなれば、大問題である。

④財団法人賃貸住宅管理協会・・・家賃保証会社や管理会社には、賃貸借契約を解約したりする権利は持ち合わせていないので、交渉に応じる必要はありません。

⑤家賃債務保証協議会・・・・保証会社に、強制的に契約解除をする権利はありません。

国土交通省 住宅局・・・・・保証会社や管理会社などの第三者が、大家さんの代理権を得たと言う場合でも、明け渡しを強制する事は出来ない。

などなどの回答が得られました。ご回答頂きました方にお礼を申し上げます。つまり、保証会社は、自分たちの活動が違法行為であると知っていながら、法的知識の無い一般賃借人を、脅迫・強要して、強引に「退去承諾書」なる書類を騙し取っているのです。

みなさんも、騙されない様にしましょうね。最後になりますが、この様な悪質な追い出し行為を行う者が出て来ましたら、「貴方に用事はないので、直ちに帰れ!」と忠告しましょう。こうして忠告したにも関わらず、退去をしない場合は、「その場で警察に110番通報」して下さい。

警察には「不審者が来て玄関先で騒いでいる」「帰れと言うのに退去しない」と言いましょう。この件に関しても、警視庁の方に電話取材(相談)を行ったところ、「退去するように命じても帰らない場合」は、不退去罪(ふたいきょざい)に該当するので、通報があれば、直ちに事情聴取を行い、警察署へ連行して、場合によっては逮捕もありえる」との回答でした。

どうぞ皆さん・・参考にして下さい。


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